Статистика
Количество скачиваний
9

Определение рыночной стоимости 2х-комнатной квартиры

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
27.04.2012
Дата составления
27.04.2012
Стандарты и требования
Назначение оценки
Иное
Уточните назначение
Разрешение имущественных споров
Стандарты СРО
РОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
2-комнатная квартира
Адрес расположения / регистрации имущества
Пермский край, р-н Чернушинский, г. Чернушка
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Сергей Столяр
6 сентября 2012 в 09:50:58

Работа хоть и по вполне стандартному объекту оценки - но пару моментов в ней меня заинтересовало.

Заметил следующую вещь, в таблице корректировок автор скоррректировал на торг только 3 аналога из 4-ёх (все, кроме того, удельная цена предложения которого была наименьшей).

С одной стороны, с точки зрения здравого смысла, это вполне логично - чем выше цены предложений аналогичных объектов - тем больше вероятность возможности торга и больше "запас для прожимки" (некоторые продавцы изначально накидывают цену для того, чтобы потом сделать скидку).

С другой (не смотря на логичность) - в отчетах оценщиков я в первый раз встречаю такой ход. В той практике, что мне попадалась на глаза, обычно корректируют на торг сразу все цены предложений, хотя такой подход, как в работе, мне, если честно, больше импонирует.

Интересен опыт автора: были ли у него какие-то сложности, вызванные такой корректировкой, или это всё нормально проходит и можно смело использовать такой вариант в своих работах?

Поддержали0
Гость
6 сентября 2012 в 11:15:37

Если корректировка на торг получена путем обзвона продаванов - тогда у каждого объекта-аналога своя скидка)))

Поддержал1
Отзывов нет