Определение рыночной стоимости 2х-комнатной квартиры

Работа хоть и по вполне стандартному объекту оценки - но пару моментов в ней меня заинтересовало.

Заметил следующую вещь, в таблице корректировок автор скоррректировал на торг только 3 аналога из 4-ёх (все, кроме того, удельная цена предложения которого была наименьшей).

С одной стороны, с точки зрения здравого смысла, это вполне логично - чем выше цены предложений аналогичных объектов - тем больше вероятность возможности торга и больше "запас для прожимки" (некоторые продавцы изначально накидывают цену для того, чтобы потом сделать скидку).

С другой (не смотря на логичность) - в отчетах оценщиков я в первый раз встречаю такой ход. В той практике, что мне попадалась на глаза, обычно корректируют на торг сразу все цены предложений, хотя такой подход, как в работе, мне, если честно, больше импонирует.

Интересен опыт автора: были ли у него какие-то сложности, вызванные такой корректировкой, или это всё нормально проходит и можно смело использовать такой вариант в своих работах?

Если корректировка на торг получена путем обзвона продаванов - тогда у каждого объекта-аналога своя скидка)))