Более 6500 специалистов
Сейчас в чате
Данная информация доступна только зарегистрированным пользователям
15 февраля в 14:16:13

Гугл в помощь не спасает, сама уже не знаю как искать(( Когда-то давно видела таблицу, как вычислить эту долю, но найти не могу.

15 февраля в 15:01:24

Согласно ст. 37 ЖК РФ:

• доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

• отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ограничения и пределы применения полученного результата (итоговой стоимости)

- вывод об итоговой величине рыночной стоимости относится к объекту оценки (квартире) в целом. Согласно пп.1 п.4 ст.37 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, т.е. в рыночную стоимость помещения (квартиры) включаются рыночная стоимость самой квартиры и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (включая земельный участок) с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Эдуард, спасибо за ответ! Я об этом и говорю на суде, меня не слышат. Нужно другое, например, стоимость помещения 1 000 000,00 в том числе: квартира - 500 000,00; земля - 300 000,00; общедомовое - 200 000,00. Какова доля каждого в стоимости, определенной сравнительным? Таблицу нашла, но там нет деревяшек многоквартирных, во вложении.

Прикреплены файлы:Безымянный.jpg

Екатерина, если продать отдельно от квартиры долю в праве на участок и на общее имущество МКД нельзя, то и ОТДЕЛЬНОЙ рыночной стоимости, согласно ст. 3 135-ФЗ, они иметь не могут.

Эдуард, а как быть с разъяснениями ВС РФ и информацией на сайте прокуратуры ЯНАО "С учетом изложенного, при определении суммы возмещения изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок"?

Екатерина, так оценщик и учитывает и указывает это, см. "Ограничения и пределы применения полученного результата (итоговой стоимости) выше.

Пример: стоимость авто 700 000 рублей, кому в голову придет спросить, какова доля двигателя, коробки передач, колес в этой стоимости? Хотя в этом случае продать отдельно двигатель, коробку и колеса возможно и рыночную стоимость они имеют

Эдуард, я вас поняла и понимаю о чем вы. 2 марта отпишусь, что скажет суд) в предыдущем заседании назначили повторную оценку, для расчета стоимости ЗУ.

Екатерина, на суде спросите эксперта (оценщика), какую стоимость з/у он определил, если рыночную, то как можно продать отдельно от квартиры, а если продать невозможно, то отдельной РЫНОЧНОЙ стоимости быть не может.

В Вашем отчете должно быть четко оговорено, что (повторюсь, но это важно):

- вывод об итоговой величине рыночной стоимости относится к объекту оценки (квартире) в целом. Согласно пп.1 п.4 ст.37 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, т.е. в рыночную стоимость квартиры включаются рыночная стоимость самой квартиры и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (включая земельный участок) с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

15 февраля в 17:31:48

Эдуард, А у нас тут земельными участками и иным общим имуществом многоквартирного дома торгуют, причем на законных основаниях.

15 февраля в 17:56:57

Эдуард, а что Вы понимаете под "квартирой"?

https://ocenschiki-i-eksperty.ru/events/2538-chto-takoe-kvartira

Это ведь не нечто в пределах стен вовсе.

Т.е. я бы на Ваш вопрос по стоимости прав на долю в ЗУ ответил. Ничего там военного нет.

В вот со стоимостью прав на долю в МОПах сложнее будет... Методы нет.

Зарегистрируйтесь на сайте профессиональной сети «Оценщики и эксперты» и Вы сможете:
  • — оставлять собственные сообщения в чате,
  • — получать обновления чата в режиме реального времени (без обновления страницы),
  • — видеть пользователей, которые сейчас находятся на сайте и на странице форума оценщиков.