Статистика
Количество скачиваний
155
Файлы отчета

Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 112,5 кв. м

Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
23.07.2012
Дата составления
23.07.2012
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для исполнительного производства
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Уральский транспортный банк
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Есть
Наименование обременений
Залог в банке
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Помещения и их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Нежилое помещение №1 общей площадью 112,5 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Североуральск, ул. 50 Лет Субра, д.43, пом. 1-15
Адрес расположения / регистрации имущества
Свердловская обл., г. Североуральск
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Коммерческая недвижимость;
  • Недвижимость торгового назначения;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Обобщение
12 декабря 2012 в 19:52:27

Все отлично, только это расчет не имеет отношения к рыночной стоимости (в том понимании как она трактуется в стандартах ФСО №2), это ликвидационная причем с Очень большим дисконтом (если за дисконт от рыночной брать корректировку на вынужденность продажи оцениваемого имущества = 0,5). С таким коэффициентом банки то сами редко кредитуют, обычно у них около 0,7 получается. А то что помещение ужасно неликвидно, и по описанию автора практически безнадежно видимо не пугает тех, кто судя по наличию людей в рабочих робах около входа в помещение, занялся ремонтом данного помещения.)))

Поддержали0
19 января 2013 в 16:54:37

Ну тут, что бы что-то конкретно говорить про сам отчет, нужно внимательно посмотреть на правоустанавливающие документы самого помещения.

В свидетельстве четко написано, что обременения не зарегистрированы и этим все сказано. Причем здесь залог, ипотека и т. д. (вынужденная продажа). На словах можно что угодно говорить.

Чтобы говорить о залоге т т.п. нужно банку и оценщику иметь наверное другое свидетельство с обременениями.

А пока ............ завернут с любой экспертизы.

Поддержали0
19 января 2013 в 17:51:48

Точно, это не рыночная. В общем все хорошо кроме скидки 50%. Как говорится, чтоб я так жил.

Поддержали0
Автор отчета
19 января 2013 в 18:47:24

договор залога представлен банком, скидка нормальная для города в 30 т. умирающей промышленностью, посмотрите цены на квартиры.

Поддержали0
19 января 2013 в 19:37:18
Цитата:
Автор отчета
 — 
19 января 2013 в 18:47:24:

договор залога представлен банком, скидка нормальная для города в 30 т. умирающей промышленностью, посмотрите цены на квартиры.

А при чем тут договор залога? Скидка 50% это ликвидационная стоимость. Не надо ФССП помогать, они сами все могут сделать.

Поддержали0
Автор отчета
19 января 2013 в 20:48:41

до ФССП дело не дошло,отчет заказывл банк

Поддержали0
20 января 2013 в 07:11:13

хорошо, если была ипотека, и квартира в залоге почему у вас в регионе не принята практика на такую недвижимость прописывать обременения в свидетельстве.

То есть получается хозяин может такую квартиру продать и Росреестр ничего новому покупателю не сообщит , что квартира в залоге.

Вы даже договор о залоге (если он есть ) не поместили в отчет.

Поддержали0
Автор отчета
20 января 2013 в 09:27:01

слышь посмтри стр 60

Поддержали0
20 января 2013 в 15:05:04

извиняюсь, просмотрел

Поддержали0
Отзывов нет