Отчет об определении рыночной стоимости права собственности на объект оценки: нежилое помещение
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
15.06.2012
Дата составления
29.06.2012
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для предоставления имущества в банк в качестве залогового обеспечения
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Помещения и их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
нежилое помещение, литер: А, назначение: нежилое, общая площадь 415,4 кв.м., этаж – 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-11
Адрес расположения / регистрации имущества
Саратовская обл., г. Саратов
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Коммерческая недвижимость;
- Недвижимость торгового назначения;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод капитализации дохода
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Математическое взвешивание
Уже спрашивал.
Приветствую Екатерина!
Есть вопрос!
В сравнительном и доходном подходе ты подобрала по три аналога, корректировку на местоположение не проводила, ну да ладно.
Но учитывала ли ты в сравнительном подходе что объект оценки расположен на 1/9 этаже, а объекты аналоги 1/2; 1,2/5; 1/4, так же и в доходном подходе? Понятно что все объекты оцениваемый и аналоги расположены на первом этаже, но нельзя оставлять без внимания, что все объекты аналоги малоэтажки?
И что означает уровень отделки-хороший?
Есть же общепринятые понятия по которым приводят корректировку на отделку: простая, ремонт не требуется; простая, требуется ремонт; улучшенная, ремонт не требуется; улучшенная, требуется ремонт; евроремонт; дизайнерский!