Отчет об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 268 787 кв. м. категории "земли промышленности" для целей оспаривания кадастровой стоимости

Хорошо, но со страницами можно и лучше поработать.

Датой оценки должна быть дата утверждения кадастровой стоимости ЗУ, а не текущая дата 02.10.2012 г., указанная в отчете.

Надежда, конечно спасибо за замечание, но с чего вы взяли что эти даты не совпадают? Но это так лирика, а реально данный отчет является проектом и будет дорабатываться по результатам запроса у Росреестра, вот когда мы получим официальное подтверждении о дате ОЦЕНКИ кадастровой стоимости, а не дате утверждения (об этом говорит существующая судебная практика) тогда и доработаем отчет.

Сути то ваше замечание не меняет, на дату оценки отчет корректен.

Сергей Александрович, на мой взгляд и не только на мой, при заявленном Вами предполагаемом использовании результатов оценки, а именно - для оспаривания кадастровой стоимости в судебном или ином порядке, "некорректна" дата оценки, а значит "некорректны" и подобранные аналоги. Такой отчет не приняли бы для проведения экспертизы в саморегулируемой организации.

В рамках разрешения судебных споров в отношении результатов государственной кадастровой оценки, по мнению Департамента ИННОВАЦИОННОГО РАЗВИТИЯ И КОРПОРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ рыночную стоимость, определенную в отношении оспариваемых земельных участков индивидуально в отчете об оценке, подготовленном оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, учитывают на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость таких земельных участков.

Существует Постановление Правительства Пензенской области от 13 октября 2011 г. N 716-пП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в Пензенской области". Результаты кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения по указанному Постановлению используются в целях налогообложения с 1 января 2012 года.

Вопрос

На какую дату устанавливается кадастровая стоимость при проведении государственной кадастровой оценки согласно действующему законодательству Российской Федерации?

Ответ

В соответствии со статьей 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона N 135-ФЗ, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 5 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256, датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

В соответствии с пунктом 8 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. N 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.

very good!!!

Корректировки все экспертные, нет убеждения в их точности