Отчет № XXX - 09-12/РС Об определении рыночной стоимости нежилых помещений, общей площадью 622,40 кв.м., этаж 1, расположенных по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. XXX
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
29.08.2012
Дата составления
05.09.2012
Пометки для участников "Партнерской программы"
Объект используется как ночной клуб. В рамках доходного подхода, Оценщик решил применить метод дисконтирования денежных потоков, так как НЭИ объекта оценки не соответствует фактическому
Удалены из отчета стоимостные характеристики, адрес и расчетные таблицы. Не могу нарушать условия контракта с заказчиком. Содержание не форматировалось, осталось как в оригинале!
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Части зданий
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 622,40 кв.м., этаж 1. Текущее использование - ночной клуб
Адрес расположения / регистрации имущества
Томская обл.
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Коммерческая недвижимость;
- Доходная недвижимость;
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Метод компенсации затрат
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках затратного подхода
- (методы оценки стоимости воспроизводства или замещения) - Метод сравнительной единицы ;
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод дисконтированных денежных потоков
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок
Хороший титул и все по старому внутри.
Страницы разбегаются. Кстати зачем таблицу в зеленый цвет выкрасили, бросается не последовательность в цветовой гамме?
Зачем посылать отчет когда в нем почти все удалено. В сравнительном подходе одна теория, никаких таблиц, ни аналогов - ничего. Что там и как - догадайтесь сами. Остался нетронутый затратник.
Чтобы отчет прошел все экспертизы (я не про форматирование и красоту, дизайн) все цифры должны подтверждены, лучше расчетами.
Прибыль предпринимателя (инвестора) = 10%, как взяли. Есть ведь формулы для подсчета ПП и другие методы, где это четко подсчитывается.
Но здесь не это главное.
1. По помещению Лит. А в полученной стоимости 15 449 000 руб. -> 5 857 137 руб. это стоимость ремонта, отделки (из отчета), а этотреть суммы, вопрос откуда взяли (ничем не подтверждается), да и самое важное отделка уже сидит в стоимости ед. изм. по УПВС.
2. По помещению Лит. а1 в полученном результате 1 714 000 руб. -> 969 857 руб. отделка (больше половины). Тоже цифра ничем не обоснована.
Получается, что в среднем Вы затратник завысили на 30-50%.
3. Ну и НДС почему он начисляется на промежуточные значения стоимостей, на не на конечную, можно только догадываться, что у вас стоимость ремонта , отделка уже с НДС.
Действительно, зачем убирать цифры? Оформление посмотреть? Оформление нормальное.