Отчет об оценке рыночной стоимости земли
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
14.11.2012
Дата составления
19.11.2012
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей купли-продажи
Стандарты СРО
НП СМАОс
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Частное лицо
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Кадастровый (условный) номер
24:46:2001002:56
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок общей площадью 1000,0 кв.м.
Адрес расположения / регистрации имущества
Красноярский край, г. Дивногорск, с Овсянка, ул. Набережная
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
В составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
ВРИ по документам
Для садоводства
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Обобщение
Нестандартные ситуации
- Нет;
Все же изначально цена 1 кв. м. аналога №2 выше в среднем в 2 раза, не только из-за привлекательности местоположения внутри района, но и из-за разрешенного использования прописанного в КПЗУ - для ИЖС, все потенциальные покупатели/продавцы это прекрасно понимают, сменить в кад. паспорте (использование) тоже затрат стоит.
Я думаю, что корректировку на разрешенное использование просто необходимо было делать. Ведь ИЖС и ЛПХ это не одно и тоже, у них и кадастровые стоимости разные.
Добрый день. Да, аналог №2 - явный выброс. Корректировка на торг - данные за 2010 год "немного" устарели, есть публикации Лейфера за 2011 г. и целых две в 2012 г. корректировка на местоположение 45%...я бы не рискнул, а лучше поискал бы другие аналоги