Отчет об определении рыночной стоимости земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.01.2010
Дата составления
05.12.2012
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для суда (судопроизводства)
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Нет
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
юр.лицо
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок площадью 18 430 кв. м. под спортивным комплексом
Адрес расположения / регистрации имущества
Приморский край, г. Владивосток
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Коммерческая недвижимость;
- земельный участок;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
не хватает красоты отчета
Конечно трудно что-то проверить , когда нет достаточной информации.
Так и не понятно - какое разрешенное использование ЗУ в кадастровом паспорте и какова была кад. стоимость данного ЗУ. Коммерческое назначение ( в отчете) для объекта оценки и аналогов - понятие очень общее. Я не думаю что у аналогов точно такое-же как и у оцениваемого (водоохранная и рекреационная зона), а вот корректировки на это нет.
В результате после всех корректировок скорректированная цена аналога №1 - 896 руб./кв.м., а аналога №3 -1830 руб./кв.м. Разница более 50 %, а это очень плохо.
да и у подобранных аналогов без корректировок эта разница почти в 3 раза. Значит это не совсем хорошие аналоги, да и три аналога для оспаривания КС маловато для Владивостока. Это не село - где рынок не развит.
Обязательную экспертизу в СРО такой отчет не пройдет.
«Смотреть в корень», как сказал К.Прутков.
Большой Энциклопедический словарь - "РЕКРЕАЦИЯ»
РЕКРЕАЦИЯ (польск. rekreacja - отдых, от лат. recreatio - восстановление),1) праздники, каникулы, перемена в школе (устаревшее выражение).2) Помещение для отдыха в учебных заведениях.3) Отдых, восстановление сил человека, израсходованных в процессе труда. Во многих странах рекреационное обслуживание - крупная отрасль экономики.
Так, что аналогов земель рекреационного назначения много.
А по поводу судебной экспертизы, типа «А там кто заплатит, то и выиграет», это от недостатка опыта.
При хорошей игре адвокаты до 5 судебных экспертиз по одному делу могут устроить, а потом собирают всех экспертов и весь бред наружу вылазит.
"земель рекреационного назначения много"
Земель много за городом (тур.базы), а у нас в центре города.
Подскажите выход...
Корректировка на местоположение? Но за городом могут быть земли сель.хоз назначения, а у нас населенных пунктов.
Судя по преамбуле, там будет торгово-развлекательный центр, так и надо оценивать, земля под торговый центр, этого найдете навалом.
Однако отчет прошел экспертизу в СРО)