Экспертное заключение по определению размера убытков, причиненных правообладателю земельного участка при наложении охранной зоны магистрального трубопровода на его часть
Общая информация о документе
Вид документа
Заключение специалиста
Дата оценки
20.10.2012
Дата составления
20.10.2012
Стандарты и требования
Назначение оценки
Иное
Уточните назначение
Определение убытков
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Объект оценки
Оцениваемая величина
Размер упущенной выгоды
Объект оценки
Право требования на возмещение ущерба имуществу
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок категории "земли населенных пунктов", предназначченный для ведения личного подсобного хозяйства с фактическим использованием: под выращивание многолетних насаждений
Адрес расположения / регистрации имущества
Краснодарский край, р-н Туапсинский
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- земельный участок;
Категория земли
Земли населенных пунктов
ВРИ по документам
Для ведения личного подсобного хозяйства
Методы
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод капитализации дохода
Описание местоположения. – много лишнего.
Разница ежегодно теряемых доходов до установления обременений и после установления обременений определяется по формуле: R aр= R a- R aмнт, где: R aр – разница ежегодно теряемых доходов, руб.; R a- ежегодно теряемый доход при выращивании многолетних насаждений, руб.; R aмнт- ежегодно теряемый доход при выращивании плевого севооборота, руб.;
Не вижу логики в описании формулы.
Срок, необходимый на закладку и вступление в плодоношение насаждений – 5 лет, а также на перезакладку многолетних насаждений после окончания срока службы – 5 лет.
А это не одно и тоже?
Нет сведений о сроках постройки газопровода.
1. Описание по просьбе заказчика было увеличено.
2. Формула означает что установленное обременение запрещает посадку многолетних насаждений, но возможность посадку других культур не запрещает, т.е. возможно получение дохода от других культур, чтоб участок не простаивал.
3 Ввиду того что срок службы газопровода 49 лет то и обременение на 49 лет, а нормативный срок службы сада (по требованию заказчика был принят 25 лет) для этого и была введена формулировка о перезакладке, чтобы было понятней. ( в принципе одно и тоже)
4. а для каких целей нужен срок строительства? (на этом участке 2 месяца)