Отчет по оценке рыночной стоимости земельного участка под АЗС в г. Владимир для оспаривания кадастровой стоимости
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.01.2012
Дата составления
01.04.2013
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей оспаривания кадастровой стоимости
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок площадью 1136 кв. м
Адрес расположения / регистрации имущества
Владимирская обл., г. Владимир
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Коммерческая недвижимость;
- Доходная недвижимость;
- Автозаправочные станции (АЗС);
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, комм
ВРИ по документам
Содержание стационарной автозаправочной станции
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Добрый день! Не могли бы Вы указать, чем эта работа могла быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
В корректировке на площадь заминочка вышла, а в целом отчет понравился.
Подскажите, а каким образом вы на сайте avito нашли информацию о сделках по состоянию на 2011 г.? Как я вижу отчет составлен в 2013 г, а насколько я знаю там информация настолько долго не хранится. Было бы интересно узнать каким образом находить адекватную информацию о сделках таких объектов с непопулярным разрешенным использованием по состоянию на два и более года позже даты составления отчета. Просто сам пытался оценивать подобные участки для оспаривания кадастровой стоимости, искал в библиотеке в газетах аналоги, но так ничего стоящего и не обнаружил. Поделитесь опытом по подбору аналогов если не сложно. Спасибо!
Могу сделать предположение, что через данный ресурс http://archive.org/web/.
В свое время пытался найти объявления на этом ресурсе, но дело в том что на Архиве сайтов хранятся только сохраненные веб-страницы, а поисковик в формате архива естественно не работает.
а кому в этой жизни легко. Иногда удается найти нужные объявления через данный ресурс, надо только хорошенько поискать.
Применительно к данной ситуации: на http://archive.org/web/ можно дойти до этапа предложения о продаже земельных участков в г. Владимире по состоянию на декабрь 2011 г. - 1386 объявлений. Однако ни одно из объявлений открыть невозможно, таким образом основной показатель ЗУ - его площадь остается неизвестным, кроме тех редких случаев когда человек прописывает площадь в наименовании объявления. Естественно местоположение, разрешенное использование, категория земель и др. параметры остаются загадкой. Не буду утверждать, что с помощью http://archive.org/web/ нельзя ничего найти, но мой опыт показывает, что более менее адекватное найти не удается.
В приложении 3 - нет источников информации((((подтверждения, что аналоги действительно на 01.01.2012 г. Ради них только отчет скачивала....
Попытаюсь ответить на ваши вопросы. В данном отчете действительно нет непосредственно принтскринов источников информации, а только ссылки на них. В действительности в отчете , который пошел заказчику все это имеется. И на данный отчет получено экспертное заключение из СРО. Хоть отчет и сделан в 2013 году, но поскольку базу данных мы постоянно собираем (вы бизнесе более 15 лет), все это есть у нас в сохраненном виде.
Отчет выставлен для обсуждения именно с методологической точки зрения.