Статистика
Количество скачиваний
11

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка категории "земли населенных пунктов", расположенного в с. Горицы

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
14.01.2013
Дата составления
14.01.2013
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Стандарты СРО
НП АРМО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Частное лицо
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок категории "земли населенных пунктов"
Адрес расположения / регистрации имущества
Липецкая обл., р-н Добровский, с Горицы
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Администратор проекта
20 июля 2013 в 17:12:34

Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна и полезна другим участникам Партнерской программы?

Поддержали0
Автор отчета
ответил Администратору проекта
22 июля 2013 в 13:56:32

Доброе время суток.... Отчет, который я предоставил в качестве своей работы, на мой взгляд краток, а именно нет информации по региону в соответствии с требованиями ФСО = это вероятно ошибочное мнение, но для некоторых видов работ требуется именно это - лаконичная, но в то же время подтвержденная и достоверная информация в отчете. (по аналогии с оценкой ущерба при ДТП с участием автотранспорта). На основании предоставленного отчета возможно построить выводы для решения вопросов поставленных судом (экспертизы). Так же, хотелось бы услышать мнение участников проекта...

Поддержали0
8 апреля 2014 в 12:05:44

Основные факты и выводы:

1) отсутствует ограничение по предполагаемому использованию результатов оценки

2) отсутствует срок проведения оценки

3) различные даты оценки - 14 января 2013г. и «полученная с применением различных подходов к оценке на дату – январь 2013 года»

4) Зачем? (принцип достаточности)

Размер денежного вознаграждения за производство оценки составляет: 500 руб. (Пятьсот рублей)

- Задание на оценку повторяет «Основные факты и выводы» нарушен принцип достаточности

- Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки: - фактор очень важный, как он может быть не предоставлен Заказчиком?

- что это? "Предполагаемое использование объекта оценки и связанные с этим ограничения - использование по проектному назначению, Ограничения не выявлены".

- не указано чьё право собственности

- Срок проведения оценки: 5 дней, с даты оплаты услуг по оценке

Дата оценки 14.01.2013, дата составления отчета 14.01.2014, а срок проведения 5 дней.

-

Информация о текущем использовании объекта оценки: В частной собственности.

Что это за использование? Есть же в кадастровом паспорте вид разрешенного использования. Неизвестно текущее назначение объекта и соответственно нельзя проверить правильность выбора аналогов

Реквизиты оценщика. Если ОГРНИП 307480225400021. То дата выдачи

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Оценщик обязан использовать стандарты своей СРО, нет обоснование использования стандартов.

Методическая и учебная литература:

П.1 и п. 5 одно и тоже, есть методика для оценки земель сх назначения - зачем? из всех источников ссылки на них только на 568-р.

Отказ от затратного и доходного подхода не логичен и противоречит методике 568-р

Оценка кадастровой стоимости земельного участка расположенного по адресу:

Липецкая область, Добровский район, с. Горицы, улица ХХХХХХ, дом № 111. – зачем?

описание объекта оценки выполнено не по ФСО.

отказ от торга не обоснован, методика расчета сравнительным подходом не имеет ссылки на источник.

анализ рынка.......

скрины объявлений - обязательно

в целом отчет очень сырой

Поддержали0
Отзывов нет