Статистика
Количество скачиваний
358
Файлы отчета

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка категории "земли с/х назначения", предназначенного для с/х производства и расположенного в с. Сорокино Пензенской области, для оспаривания кадастровой стоимости

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.01.2011
Дата составления
04.06.2013
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке земельного участка"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей оспаривания кадастровой стоимости
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок площадью 2 517 га
Адрес расположения / регистрации имущества
Пензенская обл., р-н Нижнеломовский, с Сорокино, ул. Лесная
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • земельный участок;
  • Недвижимость сельскохозяйственного назначения;
Категория земли
Земли с/х назначения
ВРИ по документам
Для с/х производства
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
17 апреля 2014 в 09:15:34

СРО пропустило отчет по с/хозу без доходника? Заранее спасибо!

Поддержали0
Автор отчета
17 апреля 2014 в 09:40:13

А где то написано что я обязан его использовать? По моему мнению, если имеется информация о рыночных ценах предпочтение отдавать сравнительному, так как в доходнике будет много допущений. Это кстати и показала кадастровая оценка при проведении которой цены на с/х в нашем регионе оказались завышены в 4-7 раз, вот он доходный подход. Что касается СРО, да пропустило так как эксперты в нашем СРО очень профессиональные и адекватные люди.

Поддержали0
17 апреля 2014 в 10:27:41

Ну похвастайтесь же. Кто оно?

Поддержали0
Автор отчета
17 апреля 2014 в 10:31:48

Если под оно имеется ввиду СРО то это Экспертный совет

Поддержали0
17 апреля 2014 в 10:56:53

В таком случае я вас полностью поддерживаю. Экспертный совет это и мое СРО, действительно команда профессионалов.

Поддержали0
17 апреля 2014 в 12:51:39

У меня РОО..Боюсь даже отправлять на экспертизу. Спасибо за ответ.

Поддержали0
23 апреля 2014 в 13:33:59

Подскажите при оценке земель с/х назначения всегда необходимо учитывать продуктивность (балл бонитета)??

Поддержали0
Гость
ответил Сергею Павлову
23 апреля 2014 в 13:48:01

Если схз используются по назначению, то оченно желательно. Если же НиНЭИ показывает инвестиционную привлекательность данной земли, то наоборот совсем не нужно)))))

Поддержали0
23 апреля 2014 в 13:55:01

Алексей, спасибо, вы меня всегда выручаете)

Поддержали0
Автор отчета
ответил Сергею Павлову
23 апреля 2014 в 14:13:53

Алексей абсолютно прав, это один из немногих показателей который действительно желательно учитывать при оценке земель с/х назначения сравнительным подходом, при использовании по назначению.

Поддержали0
29 апреля 2014 в 10:04:40

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, как вычесть корректировку на продуктивность(балл бонитета)? P = Ран (N/Nан). Ран-что за показатель? Заранее спасибо.

Поддержали0
Автор отчета
ответил Елене Колесниковой
29 апреля 2014 в 10:07:53

Р - рыночная стоимость объекта оценки

Ран - рыночная стоимость объекта аналога

N - показатель объекта оценки

Nан - показатель объекта аналога

Поддержали0
Автор отчета
ответил Елене Колесниковой
29 апреля 2014 в 10:09:54

Показатель как вы понимаете это любая характеристика, в нашем случае балл бонитета

Поддержали0
29 апреля 2014 в 10:18:36

спасибо большое.

Поддержали0
Отзывов нет