Статистика
Количество скачиваний
85
Файлы отчета

Отчет об оценке рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры, расположенной в г. Алапаевск

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
04.06.2013
Дата составления
05.06.2013
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
НП СРО «Экспертный совет»
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Сбербанк
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
З-комнатная квартира на 2-ом этаже 5-этажного панельного жилого дома
Адрес расположения / регистрации имущества
Свердловская обл., г. Алапаевск
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
21 октября 2013 в 17:32:04

К сожалению автор не читал, что сам писал. Повторяется нумерация глав. В Анализе рынка стоимость 1 кв.м. от 60 до 70 тыс. руб. за 1 кв.м. реально получается в пределах от 20 до 30 тыс. руб. кв.м. Потому что анализ отражает стоимость квартир в Екатеринбурге, а не в Алапаевске. Для чего нужен такой анализ.От доходного подхода Автор отказался по пустяковому предлогу, что собственник не собирается сдавать квартиру, но квартиры в городе сдаются. В затратном подходе рассчитан только износ, причем не округленный до единиц. В принципе уже принято, что для оценки квартир применяют только сравнительный подход, при наличии достаточного количества аналогов. В аналогах фото квартир с очень хорошим ремонтом. Странно, что такой отчет банк принял

Поддержали0
23 октября 2013 в 16:08:07

не понятно в конце почему без учета НДС, рынок востринимает все цены с учетом всех налогов

Поддержали0
27 октября 2013 в 13:42:44

Игорь, на тему НДС: п. 3. Статьи 149. НКРФ: Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:... п.п. 22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

Поддержали0
Автор отчета
25 октября 2013 в 12:16:40

Банку НДС не нужен, итоговый результат можно писать без НДС или вообще не указывать.

Поддержали0
25 октября 2013 в 13:31:38

совет попробуйте анализ цен провести по базе россреестра по сделкам в алапаевске, екатеринбург вообще можно не указывать ,т. к квартира в алапаевске

Поддержали0
Автор отчета
25 октября 2013 в 15:10:12

я не думаю, что в нашем городе, кто будет регистрировать договора аренды, как это положено по закону, во всяком случае, сколько я беседовала с арендодателями, ни кто из них этого не делал, но попытаюсь что то в россреестре добыть

Поддержали0
Автор отчета
25 октября 2013 в 15:10:45

Спасибо за совет

Поддержали0
Отзывов нет