Статистика
Количество скачиваний
233

Заключение по определению выкупной цены изымаемой для нужд города Ярославля недвижимости (доли в праве собственности на земельный участок и расположенной на нем квартиры)

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
04.04.2014
Дата составления
10.04.2014
Пометки для участников "Партнерской программы"
Дом - в аварийном состоянии и является объектов культурного наследия
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для выкупа или иного изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд
Стандарты СРО
НП ДСО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Есть
Наименование обременений
Культурное наследие
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Квартира в аварийном 3-этажном многоквартирном жилом доме (объект культурного наследия)
Адрес расположения / регистрации имущества
Ярославская обл., г. Ярославль
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Доля в праве собственности на имущество (право общей долевой собственности)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок площадью 6 соток
Адрес расположения / регистрации имущества
Ярославская обл., г. Ярославль
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения домов многоэтажной жилой застройки
ВРИ по документам
Эксплуатация жилых помещений
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Метод компенсации затрат
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
15 октября 2014 в 11:41:16

При расчете рыночной стоимости доли в праве квартиры сравнительным подходом (Приложение №10) не правильно идентифицирован объект оценки, т.к. оценена не доля в праве, а комната, что не является адекватным, потому что площадь комнаты жилая, а доля в праве включает всю площадь (общая + холодная).

Поддержали0
Отзывов нет