Статистика
Количество скачиваний
559

Заключение о рыночной стоимости имущества ООО «ХХХХХХХХ», а именно: -здание склада консервированной продукции, литер 3А, Б, инвентарный номер объекта: 6800/01/0002/ХХХХХ; общая площадь: 1028,10 кв.м.; этажность: количество этажей 1, количество подземных этажей 1; год ввода в эксплуатацию (завершение строительства): 1978., назначение – нежилое; условный номер объекта: 66:16/01:01:03:10/ХХХХХХХ; расположенное по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. ХХХХХХ, ХХ, -земельный участок, категория – земли населенных пунктов, целевое использование – для производственных целей, площадью 8289 кв. м., кадастровый (или условный) номер 66:58:0120ХХХХХ, расположенный по адресу Свердловская область, г. Первоуральск, ул. ХХХХХХ, ХХ, при учете обременения в виде залога/ареста на данное имущество и его реализации в принудительном порядке в рамках исполнительного производства.

Общая информация о документе
Вид документа
Заключение судебного эксперта
Дата оценки
20.02.2014
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучшее экспертное заключение"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для суда (судопроизводства)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Есть
Наименование обременений
Залог
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Наименование рассматриваемого имущества
-здание склада консервированной продукции, литер 3А, Б, инвентарный номер объекта: 6800/01/0002/ХХХХХ; общая площадь: 1028,10 кв.м.; этажность: количество этажей 1, количество подземных этажей 1; год ввода в эксплуатацию (завершение строительства): 1978., назначение – нежилое; условный номер объекта: 66:16/01:01:03:10/ХХХХХХХ; расположенное по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. ХХХХХХ, ХХ. -земельный участок, категория – земли населенных пунктов, целевое использование – для производственных целей, площадью 8289 кв. м., кадастровый (или условный) номер 66:58:0120ХХХХХ, расположенный по адресу Свердловская область, г. Первоуральск, ул. ХХХХХХ, ХХ.
Адрес расположения / регистрации имущества
Свердловская обл.
27 ноября 2014 в 12:09:55

Екатерина Евгеньевна, добрый день! Какой замечательный обзор рынка складской недвижимости приведен в Отчете! Можно вопрос, сколько стоит такой обзор? У нас в Тюмени с этим большая проблема...

Поддержали0
Автор отчета
ответила Игорю Лумпову
27 ноября 2014 в 12:20:35

Добрый день. Обзоры составляются аналитическим отделом Уральской Палаты Недвижимости. http://upn.ru/ric_analytics_docs.htm Стоит удовольствие 18 000 руб. в квартал за 1 обзор.

Поддержали0
27 ноября 2014 в 12:24:21

Вы их заказываете по мере надобности для конкретной оценки, или заключаете договоры на годовое обслуживание...

Поддержали0
Автор отчета
ответила Игорю Лумпову
27 ноября 2014 в 12:29:49

У УПН нет такого понятия, как договоры на годовое обслуживание. Но скидку, как постоянным клиентам, нам делают. Мы кооперируемся с коллегами и каждый квартал заказываем все обзоры.

Поддержали0
23 января 2015 в 10:39:01

Хотелось бы обратить внимание на то, что экспертом в данном заключении дана подписка 25.02.14г., а к производству экспертизы эксперт приступил 20.02.14г. Согласно требований процессуальных кодексов, подписка дается до даты начала производства экспертизы

Поддержали0
Автор отчета
ответила Светлане Смирновой
23 января 2015 в 11:19:08

Подписка в определении о назначении экспертизы в рамках уг. процесса дается тогда, когда эксперт приступил к работе. В заключении, которое печатается на дату составления, подписка на эту же дату будет противоречить законам логики.

Поддержали0
23 января 2015 в 11:28:24

Здесь экспертиза проводится в рамках арбитражного процесса, и предупреждает Вас об уголовной ответственности либо суд (либо руководитель организации) до даты начала экспертизы. Можно посмотреть различную литературу на эту тему, например, "Типичные ошибки судебной экспертизы" Россинской, в этом же источнике рекомендуется оформлять подписку вообще на отдельном бланке и прикладывать к заключению. Если ставить дату предупреждения об уг.ответственности после завершения экспертизы, то это будет нарушение требований процессуальных кодексов.

Поддержали0

Абсолютно верное замечание. Сначала предупредили, затем взялся исследовать, а не наоборот.

Даты - типичные ошибки оценщиков.

Автору необходимо ознакомиться с ФЗ № 73 и АПК РФ.

Кроме того, как следует из заключения, объектами исследования являются объекты недвижимого имущества. Исследование недвижимости - это строительно-техническая экспертиза по судебной специальности 16.1, 16.5. Отсюда вопрос о наличии у эксперта специальных знаний в области строительства.

А в общем мнение такое, в хорошем отчете об оценке исправили название на заключение эксперта, что, на мой взгляд, не совсем верно, т.к. в выше указанных нормативных актах иные требования по составлению документа, чем у ФЗ №135.

Поддержали0
7 июня 2015 в 22:30:14

В расчете стоимости права собственности на земельный участок сравнительным подходом, приведенном в таблице 59, поправка на площадь аналогов не требуется? Аналоги отличаются по этому признаку.

Поддержали0
Автор отчета
9 июня 2015 в 11:27:06

У нас земля в области недорогая. Да и зависимости цен от площади особо нет. Я как-то не увидела высшего смысла вводить эту поправку.

Поддержали0
Отзывов нет