Статистика
Количество скачиваний
790
Достоверность
5
Обоснованность
5
Оптимальность
5
Сложность
5
Файлы отчета

об оценке рыночной стоимости земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений (1.2.17)

Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.01.2013
Дата составления
14.02.2014
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке земельного участка"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей оспаривания кадастровой стоимости
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Методы
Подход
Сравнительный
15 октября 2014 в 10:29:28

Добрый день! в целом отчет можно сказать удовлетворительный! есть вопросы конечно, т.к. если отчет был на комиссии его должны были не пропустить!

Сравнительный - аналоги не по назначению, т.е. у вас по ходу дела там под адм цели, а аналоги под торговые есть! вполне можно было и при хорошем наборе рыночной материала для корректировок и внести на согласование со сравнительным с выделением. просто в комиссии сразу привязываются к аналогам не потому ВРИ!

Можно было и доходник с делать. РС через аренду и ВРМ (из СРД), а потом вычесть стоимость здания по затратнику!(совет)

Анализ рынка посредственный - можно было вставить аналитику из RWAY! там прописаны диапазоны по трем основным ВРИ!В целом стоимость нормальная для вашего участка!так сказать "в рынке"!

Конечно оценивать на ретроспективную дату очень проблемно, тем более в Москве, и уж тем более без наличия хорошей базы аналогов. Желаю вам совершенствований в там не легком для оценщиков направлении - "оспаривание кадастровой"!

Поддержали0
Автор отчета
ответила Анатолию Мыслеву
6 ноября 2014 в 11:38:55

Анатолий добрый день!

Спасибо большое за ваше мнение, это очень важно. Но самом деле работа была не из легких. Ваши замечания учту.

Поддержали0
Автор отчета
7 ноября 2014 в 18:15:27

Уважаемые оценщики и эксперты! Большая просьба, не забывайте после скачивания отчета и использования материала в своей работе, поставить оценку такому отчету. Это же нетрудно! Давайте относиться к друг другу как коллеги по работе, а не как конкуренты! Заранее Всем спасибо за понимание и поддержку!

Поддержал1
7 ноября 2014 в 20:07:16

Уважаемые коллеги, я солидарна с автором. Отчет, на мой взгляд, заслуживает отметки "Понравился" наверху справа от сердечка, а не просто скачивания. Давайте поддерживать своими голосами оценщиков, которые упорно трудятся а так же делятся своими наработками.

Поддержал1

В целом все очень достойно. Есть мелкие огрехи

- на стр. 4 указана разная стоимость по итогам сравнительного подхода и собственно итоговая рыночная, что может ввести в заблуждение читателя отчета.

- Не совсем понял, для чего было применять метод сравнения продаж, чтобы потом от него отказаться. Достаточно одного метода выделения в сравнительном подходе.

зы. если бы был применен доходный и потом от него отказ. Хотя наверное это придирка))))))

Поддержали0
Автор отчета
ответила Алексею Ромашкину
10 ноября 2014 в 16:34:00

Алексей добрый день!

Спасибо за ваш комментарий!

На стр 4 действительно моя ошибка, не знаю как так получилось...И откуда взялась эта цифра...

По поводу метода сравнения продаж: требование было такое у экспертов к отчету.

Поддержали0
22 ноября 2014 в 04:45:28

Добрый день!

Анализ рынка очень скромный...

Отчет средний.

Поддержали0
Автор отчета
ответила Юлии Смирновой
23 ноября 2014 в 14:49:18

Юля здравствуйте!

Может быть анализ рынка и скромный, но для цели оспаривания кадастровой оценки на 2013 год этого вполне достаточно. С этим отчетом выиграно судебное дело в Арбитражном суде.

Поддержали0
Автор отчета
ответила Юлии Смирновой
23 ноября 2014 в 14:53:23

А еще Юлия, прежде чем оставлять какие-либо комментарии, хотелось бы понимать где вы и кем работаете, а то о вас нет никакой информации, и увидеть хоть одну вашу работу!

Поддержали0
8 января 2016 в 22:14:56

Таблица 7. Качественный анализ вариантов функционального использования.

Автор отчета в нашей стране "Существует градостроительный кодекс",а так же есть такое понятие как "Правило землепользования и застройки" в анализе наилучшего использования об этом ничего не говориться..Рекомендую просмотреть ПЗЗ для вашего района и посмотреть что можно и что нельзя строить на данном земельном участке....а после этого можно считать баллы ..Кстати Арбитражные суды это знают..

Поддержали0
8 января 2016 в 22:27:56

А в целом отчет замечательный

Поддержали0