Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – зданий и со-оружений с занимаемыми земельными участками, расположенных в Новоуральском городском округе Свердловской области
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
22.05.2014
Дата составления
26.05.2014
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
НП СРО «Экспертный совет»
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Адрес расположения / регистрации имущества
Свердловская обл.
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод анализа иерархий (МАИ)
Екатерина Евгеньевна! Вы как всегда - на высоте. Я желаю Вам только победы. По вашим отчетам надо учить студентов в ВУЗе. Не останавливайтесь, совершенствуйтесь дальше. Успехов.
Спасибо огромное, Надежда Алексеевна:)
а почему нет ПП в ЗП?
стр.23 "Данные из сети Internet" два раза. Остальные указанные URL не из Internet?
стр.163 Последний абзац написан не по-русски
стр.169 Расходы на управление объектом - супер, сам так буду делать. Там же неплатежеспособность с отсылкой к одному источнику.Насколько мне известно, банки приемлют отсылку, как минимум, к трем источникам. Мне кажется - незачем давать зацепку из-за 1%.
В доходном: почему Ринг, а, например, не Инвуд?
И84-д.о. в таблице значения не отображены, что, на мой взгляд, не очень хорошо.
По поводу износов, в свое время, проверяющий из СРО написал, что износ у нас бывает только физическим, остальное - устаревания.
поз.5 таблицы 63 разница между ДП и ЗП 45%.
Общее впечатление - отчет мощный, такие нравятся.Кстати, в одном из мест Вы пишите о маленьких городах в области. Рынок индустриальной недвижимости в таких городах Свердловской области считается "активным" в терминологии справочника Л.А.Лейфера?
ПыСы Примите как конструктивную критику.
Добрый день! В разделе 6.1.2 не увидел корректировку на местоположение объектов сравнения к ОО. Разные пояса СГА у выбранных объектов сравнения (удаленность, численность население и т.д)....... разная "полезная" площадь ОА (без учета корректировок к ОО)....
В рамках доходного и сравнительного подходов к улучшениям рассчитана стоимость (РСДП и РССП соотв.) единого объекта недвижимости ЕОН (земельного участка с улучшением) - аналоги (улучшения) взяты с земельным участком. А Вы в отчете пишете эту стоимость, как стоимость только улучшений (не вычитая из ЕОН земельный участок), что не совсем правильно.