Оценка магазина
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
27.08.2014
Дата составления
03.09.2014
Пометки для участников "Партнерской программы"
Оценка для залога в банк
Стандарты и требования
Назначение оценки
Иное
Уточните назначение
Для залога
Стандарты СРО
РОО
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Сбербанк
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Иные объекты гражданских прав
Уточните вид объекта оценки
магазин
Подвид недвижимого имущества
Отдельностоящие здания
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Добрый день!
Возможно, будет интересен раздел сравнительного подхода, в части применения корректировок и их источников.
В части доходного подхода, построение ставки капитализации с использованием "Справочника оценщика".
Безрисковую ставку дохода принимаем на уровне средневзвешенной ставки по привлеченным банковским вкладам (депозитам) нефинансовых организаций сроком от 1 года согласно справочнику «Бюллетень банковской статистики», № 7 2014 г. (источник - www.cbr.ru/publ/main.asp?Prtid=BBS ) составляет: 7,54 %.
Ребята, посмотрите определение - что называется Бесрисковой ставкой..
Размер прибыли предпринимателя определяется не только требуемой инвесто-ром процентной ставкой, но и длительностью инвестиционного цикла. Инвестиционный цикл складывается из двух последовательно сменяющих друг друга стадий:
1. предпроектная подгото 12 мес., в т.ч. предпроектная подготовка, проектирование и строительство - 6 мес., в т.ч. предпроектная подготовка, проектирование и строительство - 6 мес. По данным, приведенным выше, мы можем рассчитать требуемый уровень прибыли предпринимателя по следующей формуле:
Р=100%*(1+r/100%)n/12 – 100%,
где:
Р- прибыль предпринимателя, % от полной восстановительной стоимости;
r- требуемая инвестором процентная ставка, %
n- длительность инвестиционного цикла, месяцы.
А вот с этого момента ..напишите поподробней..