Отчет о рыночной стоимости торгового комплекса
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
02.04.2015
Дата составления
02.04.2015
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для суда (судопроизводства)
Стандарты СРО
НП АРМО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Отдельностоящие здания
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Торговый комплекс, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 3933,80 кв.м., , адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район г.Альметьевск, ул
Адрес расположения / регистрации имущества
респ. Татарстан, р-н Альметьевский, г. Альметьевск, ул. Герцена
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость торгового назначения;
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Для оценки недвижимости
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод согласования по критериям
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна и полезна другим участникам Партнерской программы?
К косвенным издержкам относят расходы, сопутствующие возведению здания, но не включаемые в стоимость строительно-монтажных работ:
- стоимость проектирования, технадзора, геодезического контроля;
- оплата консультаций; юридических, бухгалтерских и аудиторских услуг;
- стоимость финансирования строительства;
- расходы на рекламу, маркетинг и проч.;
- административные и другие расходы застройщика.
Размер косвенных издержек определяется с учетом сложившихся на рынке тарифов на работы и услуги по данным позициям.
В УПВС все косвенные издержки учтены, естественно в тех размерах, в каких они были в 1969 году. Т.е. в УПВС цифры из сводных сметных расчетов. Но с 1969 года неоднократно менялись трудоемкости, расход ресурсов, технологии строительства. В справочниках Ко-Инвест есть раздел "ЗДАНИЯ ПОСТРОЙКИ ДО 1984 ГОДА". По сравнению с проиндексированным по письмам Госстроя УПВС получается примерно в 1,5 раза больше. Лучше пользоваться этими справочниками. А двойной учет косвенных издержек это ошибка.
Скачать ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Дата актуализации: 21.05.2015
Состав объекта оценки
Литера по плану Наименование здания и его частей Исчисление площадей и объемов здания по наружному обмеру
Площадь, кв.м. Высота, м. Объём, куб.м.
А Торговый комплекс 660,6 5,20 3435
1161,8 3,45
4008
А1 Пристрой 1110,7 3,45 3832
28,7 2,30 66
17,6 2,30 40
Надстройка 2 этаж 1161,8 4 4647
. Крыльца 284,2 2,7 767
А Надстройка второго этажа ..тоже по наружному обмеру производилась.. Ну и где Вы взяли такое описание
а в целом хороший отчет..