Отчет об оценке арендных платежей за нежилое встроенное помещение

Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна и полезна другим участникам Партнерской программы?

ФСО 1 п.19 сейчас звучит так:19. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.

Согласно ФСО – 1, п. 22а: Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения. (стр 25) с сентября 2015 -ФСО1 "п.22. Дополнительные требования к заданию на оценку могут быть регламентированы соответствующими федеральными стандартами оценки."

Раздел 2.2 стр 9 указано что использовался ЗП И СП, на стр 21 приведен мотивированный отказ от ЗП.

ФСО№7 отсутствует, а оно действующее

Корректировка на тип здания обычно это переход от цен встроенных помещений — к ценам отдельностоящих зданий. В нашем случае все объекты «встроенные» - корректировка не проводилась.

Корректировка на общую площадь – площади сопоставимые, корректировка не проводилась.

Корректировка на техническое состояние (качество отделки). Объект оценки имеет хорошее (среднее) состояние (качество отделки – простая). Аналоги №1,3 имеют такое же состояние, что и оцениваемый объект. Корректировка не проводилась. Для аналогов №2,4 имеющих более высокое качество отделки (улучшенная отделка) проведена корректировка.

Величина поправки определялась экспертно, исходя из бальной оценки. Бальная оценка физического состояния определялась по 10-ти бальной шкале (от 1 до 10):

 9-10 высококачественный ремонт (евроремонт);

 7-8 хорошее состояние (улучшенная отделка);

 5-6 среднее состояние (простая отделка);

 3-4 требуется капитальный ремонт;

 1-2- ветхое аварийное состояние.

Поправка на различие в физическом техническом состоянии по данным бальной оценки определялись по формуле:

(Б объекта оценки -Б аналога) / (Б объекта оценки + Б аналога) ∙ 100%

Опять экспертные оценки, это субъективное мнение...Скажите а где вы взяли это ранжирование по качеству отделки

Спасибо за замечания, буду исправлять)).