Заключение экспертного строительно – технического исследования об определении стоимости восстановительного ремонта дома

Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна и полезна другим участникам Партнерской программы?

Две стоимости: по сметам 352 т.р., по рынку 671 т.р. Не слишком ли большая разница. Явные ошибки. Документом доказательного значения является только Отчет. По суду: Заключение Эксперта. Нет сметы. Разрушена только часть стены. А характеристика:"Конструктивные элементы находятся практически в разрушенном состоянии". Надо более детально подходить к характеристике конструктивных элементов и их отдельных частей.

Заключение выполнено старательно... сразу видно, что "специалист" имеет значительный опыт в строительной сфере.. Хочется отметить принципиально правильный подход к выполнению заключения. Вместе стем обращаю внимание на недостатки :

1) Вы конечно просчитали стоимость работ, но как инженер строитель Вы должны знать, что одним из основных документов является "Ведомость обьемов работ". А как же могли без нее производить калькуляцию стоимости работ..... Грамотный судья это заключение сразу "завернет". А в целом работа очень приличная..

Спасибо за комментарий. Чтобы составить Ведомость объемов работ следует выполнять точные замеры пострадавших конструкций. Это было невозможно, так как перекрытие "висело" практически на честном слове. Объект грозил обрушением , поэтому объемы замерялись снаружи и определялись по техпаспорту жилого дома. Эта работа была заказана пострадавшими для захода в суд, чтобы нагляднее зафиксировать последствия от автоаварии и фактические разрушения, причиненные дому и для ориентировочного определения суммы иска. Я не сомневаюсь, что в ходе судебного разбирательства, если таковое будет, объемы фактических разрушений (а дом с каждым днем разрушался всё более и более ) и стоимость восстановительных работ будет определяться заново и уже на момент производства суда.

так оно и есть..это заключение носит "предварительный характер" -для обращения в суд..

Работа понравилась.С моей точки зрения на будущее внесите добавления и изменения. Я как строительный эксперт предпочитаю согласно акта осмотра и дефектной ведомости производить расчет стоимости восстановительного ремонта согласно ГрандСметы, где содержатся все допустимые коэффициенты и ссылки на них. Что касается аналитики "Средние ценовые диапазоны по основным видам ремонтно-строительных услуг", я ее не воспринимаю. Согласно Лейфер, эта аналитика очень слабая. Потребитель не будет платить среднюю цену за материалы и среднюю цену за работу. Фотографии необходимо вставить по тексту, т.к. судьи читают текст и по ходу смотре ли бы подтверждающие фотографии . При ссылки на ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», необходимо подкрепить фотографиями согласно ссылки на степень износа.

Спасибо за комментарий. По поводу вставки в текст фотографий - по возможности я всегда стараюсь наиболее характерные и наглядные вставить в текст . В этот раз я дала общий вид разрушенного дома - там в принципе и так всё достаточно наглядно видно.

Ещё раз спасибо за комментарии.