Отчет об оценке домовладения
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
08.07.2015
Дата составления
08.07.2015
Пометки для участников "Партнерской программы"
Партнерской программы
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Иные стандарты
Нет
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Дома
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Адрес расположения / регистрации имущества
респ. Крым, г. Ялта
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Для оценки недвижимости
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна и полезна другим участникам Партнерской программы?
Добрый день! Ну например порядок цен на элитную недвижимость в одном из самом дорогом городе Крыма) Если честно, очень поздно увидел что сроки заканчиваются участия в партнерской программе, более мение что-то интересное хотелось выложить. В Крыму сейчас работы интересной нет, так как нет ни кадастровой стоимости, ни реального кредитования. Спасибо за понимание)
Скажите пожалуйста а поправки Вы как рассчитывали
Эксклюзивная недвижимость. Наблюдалось ограниченность предложений, а соответственно, возможности определения корректировок методом попарного сравнения не представлялось возможным. Корректировки зачастую определены экспертно. Один из главных ценнообразующих факторов была "мотивация продавца к продаже". Те кто были вынуждены уехать и продать (из-за известных причин) уже уехали, остались люди (далеко не бедные особы) борясь с психологией ценообразования в долларовом эквиваленте, которые не намерены особо торговаться или что либо понимать в физических отличиях объектов (ибо построить им или разрушить) не составляло особых проблем....Поэтому определять корректировочные коэффициенты пришлось с помощью специалистов по данной недвижимости, или как-то перевести их к расчетным значениям. Вообще рынок замер в ожидании...Спасибо.
Я думаю..надо было изучить рынок..построить тренд..и произвести расчет корректировок...