Статистика
Количество скачиваний
261
Вы скачали

Отчет об оценке стоимости ущерба, причиненного пожаром

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
06.04.2016
Дата составления
15.04.2016
Пометки для участников "Партнерской программы"
Прошу просмотреть и дать рекомендации
Стандарты и требования
Назначение оценки
Иное
Уточните назначение
оценка права требования по возмещению стоимости ущерба
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Дома
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
жилой дом и личное имущество
Адрес расположения / регистрации имущества
Пензенская обл., р-н Кузнецкий, с/с Рабочий поселок Евлашево
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Метод компенсации затрат
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках затратного подхода
  • (методы оценки стоимости воспроизводства или замещения) - Метод сравнительной единицы ;
  • (методы определения величины накопленного износа) - Метод сравнения продаж ;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Применен один подход
Нестандартные ситуации
  • Отсутствуют технические документы на строение;
12 мая 2016 в 18:54:34

Посмотрите все таблицы на соответствие - много несоответствия. Для имущества не совсем корректно применяете таблицу шкалы физ износа для МиО. Для имущества нельзя определить износ. Когда Вы покупаете к примеру спальный гарнитур , в магазине Вам дают гарантию 1 год. Износ через год 100%. Таких ляпов много.

Поддержали0
Автор отчета
ответила Рафаилу Махмутянову
13 мая 2016 в 09:26:11

Огромное спасибо за отзыв.

Хочу попробовать обосновать свою логику учёта износа для МиО.

я использовала износ по аналогии с затратным подходом для оборудования: определила текущую стоимость с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа: физическим, функциональным, экономическим.

Пыталась определить стоимость воссоздания точной копии или равноценной замены объекта исходя из нормативного срока использования предмета и его срока фактического использования.

Мне кажется, что гарантийный срок не соответствует сроку эксплуатации (использования) - он просто гарантирует "безремонтное" использование предмета.

Поддержал1

Гарантийные обязательства и срок экономической жизни это разные вещи .В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 97 г. № 720 изготовитель обязан самостоятельно устанавливать срок службы товаров длительного пользования, к которым отнесены изделия мебели и информировать о нем потребителя (покупателя). Срок службы мебели должен устанавливаться с действующими нормами, разработанными во ВПКТИМ (Таблица 5).

Поддержали0
Автор отчета
ответила Владимиру Степанову
27 мая 2016 в 14:59:47

Спасибо за информацию!

Поддержали0
13 мая 2016 в 09:08:36

В общем и целом для суммы иска нормально. Вот только нахрена стоимость ЗУ?

Поддержали0
Автор отчета
ответила Игорю Болгову
13 мая 2016 в 09:32:34

Спасибо за отзыв. Мне самой не очень было понятно в данной ситуации (имея в виду оценку имущества, пострадавшего от пожара) включение в стоимость прав требования стоимости ЗУ.

Но учитывая, что площадь ЗУ всё-таки оказывает влияние на стоимость расположенного на нём объекта капитального строительства, а также рекомендации СРО, решила, что есть смысл учесть стоимость ЗУ.

Вообще-то, честно говоря, я не смогла для себя четко обосновать отказ от учёта стоимости ЗУ в оценке недвижимого имущества . Что-нибудь посоветуете?

Поддержали0
13 мая 2016 в 09:46:49
Цитата:
Автор отчета
 — 
13 мая 2016 в 09:32:34:

Что-нибудь посоветуете?

Мое мнение что для данного объекта "отчет" как таковой вообще не нужен. Больше вреден, но в ваших "палестинах" возможно и по другому.

Я бы делал два заключения. 1 то что можно увидеть собственными глазами. 2 то что со слов заказчика (имущество), т.к. ни каких доказательств что оно было и принадлежало клиенту нет. А это именно он должен доказать.

И не придавать всему этому действию большого значения, это всего лишь обоснование суммы иска, и оценщик во всем этом действии нужен поскольку-постольку.

Поддержали0
Автор отчета
13 мая 2016 в 11:15:44

Спасибо! "Что можно увидеть собственными лазами" - мне подходит.

Поддержали0
13 мая 2016 в 11:53:09

Использовать износ по аналогии с затратным подходом для оборудования. это не корректно. Определить текущую стоимость с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа: Сколько % составляет физический износ, Сколько % составляет функциональным, что у кровати изменилась функция, как кровать. Сколько и как определить % экономического износа.

Поддержали0
13 мая 2016 в 12:17:17

А что корректно? Какой износ может быть корректный с такими данными как типа "Куртка женская (зима) - 1 шт."? Ни марки, ни даты, ни года выпуска, ничего, все со слов непонятно кого.

Вы хоть фото посмотрите.

Поддержали0
Автор отчета
13 мая 2016 в 12:59:34

Аналоги сгоревшей мебели и одежды искали в Инете с Заказчиком. Отсюда примерно и марка и годы выпуска, на покупку мебели были частично уцелевшие подгоревшие договора покупки в мебельных магазинах.

Поддержали0
14 мая 2016 в 12:30:10

Чисто любопытствуя. В чем причина пожара?

Поддержали0
Автор отчета
ответила Автору отчета
16 мая 2016 в 08:17:16

Причина пожара не установлена, имеется отказ в возбуждении уголовного дела . В акте пожарных чудесная фраза (перл практически) : " температура помещений на момент приезда бригады превышает температуру человеческого тела.". В пять утра было возгорание - приехали пожарные в семь часов! Всё полыхало!

Поддержали0
16 мая 2016 в 10:54:12

А оценка тогда зачем? Какой в этом смысл?

Поддержали0
Автор отчета
ответила Игорю Болгову
16 мая 2016 в 11:48:25

Имущество было застраховано на 2000000 руб. Страховая выплатила 500 000 руб. Спор в суде со страховой компанией по размеру возмещения.

Поддержали0
16 мая 2016 в 13:05:05

Тогда тем более странно что со слов заказчика.

Поддержали0
14 сентября 2017 в 12:24:34

Мне кажется, в величине ущерба нужно учитывать затраты на подготовку площадки под строительство нового объекта, т.е расчистку и вывоз строительного мусора

Поддержали0
14 сентября 2017 в 13:23:09

Имущество было застраховано на 2000000 руб. Страховая выплатила 500 000 руб. Спор в суде со страховой компанией по размеру возмещения, это когда страховая компания не хочет выплачивать соразмерные суммы по повреждению имущества не предполагаемого в результате пожара. . Страховая компания не предполагала. что произойдет пожар. это не есть хорошо для страхователя, но не для страховой. Расчистку и вывоз остатков после пожара лягут на плечи владельца или нового владельца. Должен быть не отчет , а заключение эксперта о стоимости нового строительства идентичного такового объекта.

Поддержали0
Отзывов нет