Статистика
Количество скачиваний
279
Вы скачали

Отчёт об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом квартире, находящейся по адресу: г. Кузнецк, ул. Приборостроителей, д. № 1, кв. 123.

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
22.06.2016
Дата составления
30.06.2016
Пометки для участников "Партнерской программы"
Прошу дать рекомендации по исправлению ошибок, прошу посоветовать как улучшить отчёт
Стандарты и требования
Назначение оценки
Иное
Уточните назначение
возмещение ущерба
Стандарты СРО
НП СРО «Экспертный совет»
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Иные объекты гражданских прав
Уточните вид объекта оценки
об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом квартире, находящейся по адресу: г. Кузнецк, ул. Приборостроителей, д. № 1, кв. 123.
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Для оценки недвижимости
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках затратного подхода
  • (методы оценки стоимости воспроизводства или замещения) - Метод количественного анализа ;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Применен один подход
2 сентября 2016 в 02:36:47

1.1 и 1.2 указаны разные объекты оценки, цели и задачи оценки - повторяющиеся слова. Не понятно для чего анализировать рынок жилой недвижимости, если объект оценки работы и материалы. при расчете рыночной стоимости работ и материалов посоветовал бы в таблице приводить конкретные ссылки на источник и стоимость предложения, и здесь же расчет средней стоимости, в Вашем варианте не предусмотрен принцип проверяемости, только конечный результат расчета. ПостановлениеПрезидиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.02.2007 № 13377/06, на которое Вы ссылаетесь в обосновании отказа расчета износа, вынесено в рамках ОСАГО и с 2007 г законодательство изменилось. Лучше сослаться на этот документ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=181602&fld=134&dst=100036&rnd=214990.6257004624010849& (по - моему 13 пункт)

Поддержал1
2 сентября 2016 в 02:40:25

P.S. Описание отделки подробнее, качество и тип обоев, тип краски и т.п.

Поддержали0
2 сентября 2016 в 02:41:33

Еще если не трудно скажите как суд принял этот отчет, так для интереса.

Поддержали0
Автор отчета
ответила Юрию Васильеву
14 ноября 2016 в 11:42:03

Согласна с объектами оценки - страшный косяк. С судом всё нормально, заключено мировое соглашение на сумму отчёта и судебных издержек, но с условием рассрочки выплаты. Другой оценки сторона не заказывала.

Поддержали0
Виталий Киселев
14 ноября 2016 в 11:09:48

Юрию Васильеву: С вами целиком солидарен. Вот только не ясно мне, почему при оценке ущерба полов и обоев износ исключаем, а при оценке мебели и дверей-нет?

Поддержали0
Автор отчета
14 ноября 2016 в 11:46:01

Ну, я просто ошиблась и не указала в отчете свежую дату последнего ремонта полов и обоев: на момент осмотра отсутствовали эксплуатационные дефекты - ремонт вчерашний. Все эти пояснения были даны в суде. Судья была удовлетворена и приняла отчёт как доказательство.

Поддержали0
Отзывов нет