Статистика
Количество скачиваний
Вы скачали
Отчёт об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом квартире, находящейся по адресу: г. Кузнецк, ул. Приборостроителей, д. № 1, кв. 123.
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
22.06.2016
Дата составления
30.06.2016
Пометки для участников "Партнерской программы"
Прошу дать рекомендации по исправлению ошибок, прошу посоветовать как улучшить отчёт
Стандарты и требования
Назначение оценки
Иное
Уточните назначение
возмещение ущерба
Стандарты СРО
НП СРО «Экспертный совет»
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Иные объекты гражданских прав
Уточните вид объекта оценки
об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом квартире, находящейся по адресу: г. Кузнецк, ул. Приборостроителей, д. № 1, кв. 123.
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Для оценки недвижимости
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках затратного подхода
- (методы оценки стоимости воспроизводства или замещения) - Метод количественного анализа ;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Применен один подход
1.1 и 1.2 указаны разные объекты оценки, цели и задачи оценки - повторяющиеся слова. Не понятно для чего анализировать рынок жилой недвижимости, если объект оценки работы и материалы. при расчете рыночной стоимости работ и материалов посоветовал бы в таблице приводить конкретные ссылки на источник и стоимость предложения, и здесь же расчет средней стоимости, в Вашем варианте не предусмотрен принцип проверяемости, только конечный результат расчета. ПостановлениеПрезидиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.02.2007 № 13377/06, на которое Вы ссылаетесь в обосновании отказа расчета износа, вынесено в рамках ОСАГО и с 2007 г законодательство изменилось. Лучше сослаться на этот документ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=181602&fld=134&dst=100036&rnd=214990.6257004624010849& (по - моему 13 пункт)
P.S. Описание отделки подробнее, качество и тип обоев, тип краски и т.п.
Еще если не трудно скажите как суд принял этот отчет, так для интереса.
Согласна с объектами оценки - страшный косяк. С судом всё нормально, заключено мировое соглашение на сумму отчёта и судебных издержек, но с условием рассрочки выплаты. Другой оценки сторона не заказывала.
Юрию Васильеву: С вами целиком солидарен. Вот только не ясно мне, почему при оценке ущерба полов и обоев износ исключаем, а при оценке мебели и дверей-нет?
Ну, я просто ошиблась и не указала в отчете свежую дату последнего ремонта полов и обоев: на момент осмотра отсутствовали эксплуатационные дефекты - ремонт вчерашний. Все эти пояснения были даны в суде. Судья была удовлетворена и приняла отчёт как доказательство.