Оценка рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме в городе Петрозаводске в виде земельного участка, расположенного под домом в г. Петрозаводске
Общая информация о документе
Вид документа
Заключение судебного эксперта
Дата оценки
13.09.2016
Дата составления
23.09.2016
Пометки для участников "Партнерской программы"
оценка ЗУ для целей определении выкупной цены изымаемого жилого помещения
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для суда (судопроизводства)
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Есть
Наименование обременений
изъятие ЗУ
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
ЗУ под многоквартирным жилым домом
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Для оценки недвижимости
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна и полезна другим участникам Партнерской программы?
оценка имущественных прав собственника для целей разрешения имущественных споров в суде в случае изъятия земельного участка для гос.нужд
Прошу дать участников программы свои рекомендации
Вопрос поставленный перед экспертом не понятен. Если это судебная экспертиза - то должно быть ЭЗ с вытекающими разъяснениями.
В РС квартиры в многоквартинном доме уже лежит РС земельного участка под ним.
"Жесть". Кто на ком стоит, что определяется? Даже вопроса(ов) нет.
Что впрочем не удивительно, если "член РОО"......оценщики-нигилисты.
Специально для оценщиков членов РОО. Определение из википедии.
"Правовой нигилизм (от лат. Nihil — ничто, ничего) — отрицание права как социального института, системы правил поведения, которая может успешно регулировать взаимоотношения людей. Такой юридический нигилизм заключается в отрицании законов, что может приводить к противоправным действиям, хаосу и, в целом, тормозить развитие правовой системы.
Правовой нигилизм может быть активным или пассивным;[1] бытовым, связанным с незнанием закона, или философским, связанным с построением личностью мировоззрения, в котором отрицается социальная роль права; в то же время правовой нигилизм может наблюдаться у людей, активно взаимодействующих с правом в качестве номинального института, но реально для реализации своих интересов использующих коррупцию и властные структуры."
Очень меткая характеристика. И еще.
"Известный юрист Сергей Алексеев так говорил о правовом нигилизме в России:
«О правовом нигилизме много говорят на самом высоком уровне, а я бы сказал жестче: мы сталкиваемся с тотальной недооценкой права. Именно с этим связаны все трудности, переживаемые нашим обществом. Стремление произвольно перекраивать существующую юридическую систему, манипулирование правовой материей приводят к крупным политическим и социально-экономическим просчетам, а то и к катастрофическим последствиям»."
А не последний экономист, один из основателей оценки в России Г.И. Микерин, например, говорил о пагубности юридикализации экономики и оценки в частности ... :-)
Поменяйте "правовой" на "экономический" и всё не менее справедливо будет. А именно
Об экономическом нигилизме много говорят на самом высоком уровне, а я бы сказал жестче: мы сталкиваемся с тотальной недооценкой экономики. Именно с этим связаны все трудности, переживаемые нашим обществом. Стремление произвольно перекраивать существующую экономическую систему, манипулирование экономическую материей приводят к крупным политическим и социально-экономическим просчетам, а то и к катастрофическим последствиям.
Неплохо? :-)
Можете за мною закрепить эту цитату.
Улыбнулся)
"В РС квартиры в многоквартинном доме уже лежит РС земельного участка под ним"... спору нет, но..если "лежит" много больше, чем у соседнего, к примеру, дома?
Спорить не буду) Основная суть "Вопрос поставленный перед экспертом не понятен."
Вопрос №1: Какова рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме №ХХ по улице ХХв городе Петрозаводске в виде земельного участка, кадастровый номер 10:01:ХХ, расположенного под домом №Х по ул. ХХв г. Петрозаводске?
Участок у нас с улучшениями, по моему надо считать участок с улучшениями минус улучшения, вот и РС ЗУ. Как это реализовать, мое предложение посчитать доходкой стоимость жилого дома (через аренду квартир) в вычесть рс жилого дома затратником. Как то так)) Но не как РС свободного земельного участка (или корректировать на стоимость улучшений на нем, что по моему проблемотично). Может конечно я и ошибаюсь. но кто не застрахован от ошибок))))
мое предложение посчитать доходкой стоимость жилого дома (через аренду квартир) в вычесть рс жилого дома затратником. Как то так))
Зачем "доходкой"? Почему не "сравнилкой" через продажу квартир? С аккуратными корректировками на этажи ...
С "затраткой" согласен, только по ПП будет баальшой вопрос.
И РС ЗУ как условно свободного считать тоже надо обязательно. Для наглядности и собственного понимания.
Так думаю. :-)
Прошу дать участников программы свои рекомендации
Если выкладываете свои работы для обсуждения - выкладывайте в свободном доступе или поменяйте статус данного конкретного заключения.
Иначе нет смысла спрашивать чьих-то рекомендаций.
Разместил отчет свободно, но Ваших рекомендаций не видел.