об определении рыночной стоимости объекта капитального строительства – здания торгового центра строительных материалов, общей площадью 8 457,9 м.кв., кадастровый номер 35:21:0302009:140 (35:21:0302001:0242:05374), расположенного по адресу: Вологодская область, город Череповец, Кирилловское шоссе, дом 50А
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
17.03.2014
Дата составления
01.06.2016
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей оспаривания кадастровой стоимости
Стандарты СРО
НП СМАОс
Иные стандарты
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Методы
Подход
Доходный
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод анализа иерархий (МАИ)
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна и полезна другим участникам Партнерской программы?
В данной работе выполнена оценка рыночной стоимости ОКС с применением затратного и доходного подходов. Отчет выполнен с учетом всех требований ФСО. На отчет получено положительное заключение СРО (СМАОс). В затратном подходе прибыль предпринимателя определяется с применением метода DCF-анализа денежных потоков в течение времени строительства объекта. Ставка дисконтирования определена с применением метода сравнения альтернативных проектов.
В доходном подходе рыночная стоимость объекта определена с применением метода прямой капитализации. Ставка капитализации определена с применением метода кумулятивного построения. Проведена проверка соответствия полученного коэффициента рыночным данным.