Отчет об оценке размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении частей земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в Краснодарском крае
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
25.08.2021
Дата составления
25.08.2021
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для заключения соглашения об установлении сервитута
Стандарты СРО
СРО РАО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Плата / соразмерная плата
Объект оценки
Сервитут
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельные участки сельскохозяйственного назначения
Адрес расположения / регистрации имущества
Краснодарский край
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость сельскохозяйственного назначения;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Мы по такой же методике делаем отчеты по сервитутам, только с небольшими нюансами. По фактору "Доля объекта недвижимого имущества, занятая сервитутом" на своей практике мы пришли к тому, что лучше указывать не укрупненную оценку (с шагом 25%), а точную (ведь долю можно прямо посчитать). На практике оказалось, что такой расчет проще "отстоять".
https://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports/view/6767
Добрый день, да интересный метод, но применим только когда площадь занятия сервитутом составляет значительную часть от площади земельного участка, более 5-10%
А если рассматривать общую площадь в несколько гектар, а иногда и сот гектар, а площадь занятия сервитутом до 1000 кв.м., то доля оказывается меньше 1%. Таких земельных участков при определении стоимости сервитута у меня большинство.
Да и в вашем случае в принципе применим. Только какой-то заметной разницы в описанных вами случаях между укрупненными и более точными оценками по данному фактору просто не будет.