отчет по оценке рыночной стоимости здания
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
15.11.2010
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Стандарты СРО
РОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Наименование рассматриваемого имущества
здание школы
Здание школы по подготовке специалистов на компьютерах.
Один вопрос, школу ликвидируют, и здание продают, правильно понял?
Еще, не нашел выбора таблицы УПВС, и номера таблицы тоже, наверное слишком быстро читал, или там этого нет?
никакие операции с ней не проводят.Это был мой первый отчет,оценивал здание где я работаю,проверял себя так сказать))). На счет таблицы,в самом деле не указал номер,забыл наверное тогда...А так, если есть серьезные ошибки, кроме той, на которую вы указали,то будьте добры,укажите на них...и прощу,особо не судите меня,это всё же был мой первый,тестовый отчет)))
Не сужу, стараюсь помочь осознать необходимость тех, или иных решений.
Прошу понять и осознать.
Если бы я валил Вашу работу, мало бы не показалось.
Поэтому продолжим.
Здание, продается? Школа ликвидируется? Или это Ваша фантазия?
она не продаётся,я просто её оценил хотел себя проверить
Если не продается, но может быть продана. В АНЭИ надо проанализировать правовую допустимость такого решения, иначе выводы могут оказаться не достоверными.
Кстати откуда у Вас стоимость аренды 1-го кв.м.?
в ходе анализа рынка было было определено,что в среднем аренда 1 кв.м. стоит столько же,что и в отчете
Это стоимость одного кв.м. общей площади или офисной площади?
стоимость за 1 кв.м офисного помещения
Тогда доходным подходом результат не верен.
Невозможно всю площадь здания сдать как офисы, часть помещений выпадает в помещения общего пользования, включая обязательные проходы для эвакуации на случай пожара. У Вас нет этого анализа.
Необходим анализ поэтажных планов, для расчета соотношения таких площадей.
Это основная причина завышения стоимости в доходном подходе.
согласен с вами полностью. Еще какие замечания будут?
А у меня и не было замечаний, я исследовал мотивацию Ваших действий, чтобы показать направления которые обязательно необходимо исследовать при принятии решения. Информацию, которую необходимо отражать.
Есть совет. Собираетесь заниматься оценкой, создайте свой неповторимый образ отчета, он должен быть узнаваем и станет Вашей визитной карточкой.
а так в общем для первого раза как Вам мой отчет,на з со знаком - хотя бы будет?)))
Поток типичных ошибок, очень огорчила не аккуратность сборки и вставки таблиц.
Полное отсутствие индивидуальности просто набит стандартный формат, местами совершенно не нужной информацией.
Поймите хороший отчет это не просто расчеты, это качество изложения информации, а она зависит от того, что движет оценщиком.
Вы хотели проверить сможете ли оценить? – первый блин комом, но знания у Вас есть, осталось самое сложное, научиться, ими пользоваться.
Учту Ваши замечания, вся жизнь ещё впереди. Я наверное один из молодых оценщиков в России, мне всего лишь 24. Как говорится - все приходит с опытом, набью ещё руку)))
а на счет собственного, индивидуального стиля, буду над этим работать.