Заключение эксперта об определении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и часть земельного участка, совокупного размера требований участников строительства в г. Новосибирске.
Общая информация о документе
Вид документа
Заключение судебного эксперта
Дата оценки
21.02.2023
Дата составления
21.02.2023
Пометки для участников "Партнерской программы"
Оценка прав застройщика на объект незавершенного строительства и часть земельного участка, совокупного размера требований участников строительства в г. Новосибирске.
Применение доходного подхода к оценке МЖС, учет обременений в виде ДДУ.
Обоснование стоимости в размере 1 рубля.
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для проведения процедур в рамках законодательства о банкротстве
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Наименование обременений
Требования участников строительства
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Адрес расположения / регистрации имущества
Новосибирская обл.
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- МЖС, многоквартирное строительство;
- Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод дисконтированных денежных потоков
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна и полезна другим участникам Партнерской программы?
Анализ практики оценки проблемных строек в Сибирском регионе показал, что оценщиками и экспертами игнорируются обременения в виде заключенных ДДУ.
Как правило, применяется ЗП для ОНЗ, СП для ЗУ.
Сложность состоит в том, что долгострои как правило являются заведомо убыточными, учет обязательств по передаче квартир приводит к отрицательным значениям стоимости.
В разрезе недвижимости такое встречается редко, в данном заключении стоимость приравнена к 1 (одному) условному рублю.
Заключение было принято Арбитражным судом для передачи прав на объекты в ЖСК, в последствии апелляция и кассация оставили решение в силе.