Отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного мебели и внутренней отделки квартиры в результате залива

Да, рыночным методом считал

Хороший отчет, но не для суда, так как много вопросов к специалисту:

При определении объемов работ по замене изоляционных и отделочных покрытий от залива(пожара) квартиры при определения ущерба учитывается требования нормативного документа СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

Так как, по общему правилу статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, в том числе износ( что потерпевший должен искать обои на вторичном рынке -но это уже абсурд)

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Кроме того выполнение отделочных работ возможно только после достижения нормативной влажности основания по СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». (8%-для стен и потолков и 5% для основания пола).

А также в расчете не учтены количество потерь и отходов строй. материалов (Приказ Минстроя России от 16.01.2020 N 15/пр Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве (Зарегистрировано в Минюсте России 13.03.2020 N 57743))

Надо учесть тот факт, что

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р)

"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"

не включен в "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной и добровольном основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений",

Впечатление от отчета не однозначное . Если бы попал мне на экспертизу ,, то однозначно вердикт был бы не соответствует. ... В самом деле что является объектом оценки : "Объект оценки - рыночная стоимость восстановительного ремонта" ( стр 9, 10) - одной этой фразы хватит чтобы отправить отчет в корзину... Читаешь и думаешь, что может не зря квалик для оценщиков придумали , может будут знать , что является объектом оценки. Хотя Вы 4 раза как минимум сдавали и не знаете ....

Про методику МДС 81.35-2004 коллеги писали выше...

Теперь что касается ресурсного метода- то это ресурсный метод составления

сметного расчета . Где сметный расчет, где стоимость ч/часа , машино/часа ? Откуда взялись объемы работ и трудоемкость ? Если Вы взяли с рынка расценки по ремонту какой-то конторы , зачем вы приплетаете сюда методику , да еще не действующую ... Если методика, то где сметная прибыль, накладные расходы , коэф. на стесненность наконец, , а ведь при ремонте нерасселяемого жилого помещения он равен 1,5 - совсем не мало . Что касается износа ,

я например вставляю в отчет следующие строки : "согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - « при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ)».

Если для устранения повреждений имущества потерпевшей стороны использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если виновным в причинении ущерба лицом будет доказано, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества". Какой нафиг износ на б/у обои?...

Это я не от злобы придираюсь , просто представьте , что в суде Вам такие вопросы зададут и как Вы выглядеть бледно будете .

Спасибо огромное. Все учту. Подскажите пожалуйста, как правильно написать цель оценки? "Расчет стоимости реального ущерба квартиры после залива, верно?".

И если считаю по расценкам ремонтной конторы, то убираю все методики и пишу РЫНОЧНЫЙ МЕТОД РАСЧЕТА, верно?

И износ тогда не считаю? Верно?

1) Думаю , что не стоимости ущерба , а величины ущерба .

2 верно , но я бы советовал освоить сметную программу ( это не только при заливах пригоодиться , любой затратник будете щелкать как орешки

3) конечно нафиг износ.

И осбенно касается обоев , маненько попортились- все меняем. У меня случай был при допросе меня как эксперта судья спросила , а почему такое маленькое пятнышко и сразу менять? Ну я ответил что сегодня чуть- чуть сделал жене затяжку на колготках, практически не видно, так она меня чуть не пришибла. , и естественно колготки улетели в мусорное ведро...

если оценка то отчет об определения стоимости восстановительного ремонта после залива

если заключения судебного эксперта то исследование помещений, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта

А как вы думаете у оценщика достаточно квалификации определения стоимости восстановительного ремонта, где требуется определить объем работ, виды работ, не нужна ли тут квалификация эксперта в области строительно- технической и стоимостной экспертизы? И если хватает квалификации, то где это прописано?

Различие в понятиях "оценка" и "экспертиза"

Следует различать данные, полученные в результате проведения оценочных работ по отношению к объекту и данные, являющихся следствием проведения необходимого комплекса экспертиз для получения объективных показателей, в число которых входит и оценочная стоимость. В частности, результаты оценки не могут служить неоспоримым доказательством истинного состояния материально-технического объекта для предоставления в судебные инстанции и контролирующие организации. Заключение, выданное по завершению проведения экспертных исследований, выступает в качестве одного из основных аргументов при состязательном рассмотрении взаимных претензий в имущественных спорах между физическими лицами, хозяйствующими субъектами, хозяйствующими субъектами и государственными органами.

Ещё одно отличие в понятиях «оценка» и «экспертиза» заключается в порядке обращения за оказанием услуг к независимым экспертам. Оценку может заказать любое физическое и юридическое лицо самостоятельно, независимо от сферы использования полученных данных. Необходимость проведения независимой экспертизы определяет суд, определяя принцип проведения экспертизы и необходимые для дальнейшего использования параметры процедуры. Основанием для назначения производства независимой экспертизы может служить заключение следователя при рассмотрении спорных ситуаций в рамках рассмотрения имущественных споров между физическими и юридическими лицами.

Вывод из вышесказанного в том, что основная разница заключается в том, что оценщик определяет исключительно стоимость (кадастровая, ликвидационная и тд ), а независимая экспертиза выполняется в отношении всех действий с объектом, в отношении которого проводится исследование. Проще говоря, оценка необходима для «внутреннего пользования» в качестве необходимости представления реального параметра стоимости того или иного объекта на данный момент. Экспертиза необходима для получения результатов, использующихся в качестве официальных документов, подтверждающих истинное состояние материально-технического объекта и определяющих причинно-следственную связь с действиями в отношении объекта с его состоянием на определённый период времени, для предоставления в различные инстанции.

Таким образом вроде бы все понятно: оценщик должен обладать профессиональными знаниями. Однако закон не определяет уровень этих знаний, при перечислении объектов оценки ничего не говорится о расчете стоимости восстановительного ремонта квартиры, недвижимости и т.д. Так, для оценки стоимости квартиры при ее продаже частное лицо или риэлтор может обратиться к любому оценщику, который с легкостью произведет осмотр и составит отчет о стоимости имущества. А вот для расчета стоимости капитального или восстановительного ремонта в квартире потребуется особый специалист, который имеет профессиональное образование в области строительства. В этом случае оценщик понимает, что не зная специфики строительного дела, он не сможет грамотно составить смету ремонта.