Статистика
Количество скачиваний
114
Файлы отчета

Отчет об определении выкупной цены части земельного участка площадью 65 137 кв. м, входящей в состав земельного участка площадью 548 143 кв. м, а также убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
16.04.2010
Дата составления
26.03.2011
Пометки для участников "Партнерской программы"
В отчете приведена техники расчета корректировки на местоположение на основе среднеарифметической стоимости продажи земельных участков в зависимости от местоположения и на размер общей площади
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для учета затрат, связанных с изъятием земельных участков и иных объектов недвижимости, при составлении сводного сметного расчета и другой сметной документации
Стандарты СРО
РОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Часть земельного участка площадью 65 137 кв. м, входящая в состав земельного участка площадью 548 143 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, Десеновский с.о., вблизи дер. Десна
Адрес расположения / регистрации имущества
Московская обл., р-н Ленинский
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения домов многоэтажной жилой застройки
ВРИ по документам
Для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального назначения и рекреационных целей
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Администратор проекта
30 марта 2011 в 14:46:44

Этот отчет оформлен не совсем верно. На данный момент определение выкупной цены земельного участка проводится на основе двух документов: отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости (в полном соответствии с нормами ФЗ-135) и заключения о размере убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости. Эти два документа можно вложить в "общий отчет" с названием - например, "Отчет об определении выкупной цены ......"

Поддержали0
Администратор проекта
30 марта 2011 в 16:05:34

К тому же в расчете корректировки на площадь оценщик допустил ошибку - зависимость рассчитана для площади в сотках, а применил он её к объектам аналогам, площадь которых выражена в кв.м.

Поддержали0
Автор отчета
30 марта 2011 в 16:29:58

Спасибо за замечания, учту их в своей дальнейшей работе

Поддержали0
Отзывов нет