Статистика
Количество скачиваний
Вы скачали
Файлы отчета
Заключение об определении рыночной стоимости Права безвозмездного пользования объектами водоснабжения села ХХХ в течении одного платежного периода (пять лет)
Общая информация о документе
Вид документа
Заключение специалиста
Дата оценки
02.04.2012
Дата составления
05.04.2012
Пометки для участников "Партнерской программы"
Хотел бы прочетать критические высказывания, есть отступления от ФСО поэтому не отчет, а заключение.
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Передаточные устройства или их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
объекты водоснабжения села
Адрес расположения / регистрации имущества
Волгоградская обл.
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- водоснабжение;
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Метод капитализации затрат
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод дисконтированных денежных потоков
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод анализа иерархий (МАИ)
Нестандартные ситуации
- Нет права собственности на земельный участок;
В заключении в затратном подходе определен состав внереализационных доходов, которые необходимо сосчитать, в том числе и стоимость самого объекта (балансовая, рыночная)+налоги ежегодные+прочие доходы. Далее, при суммировании всех внереализационных доходов, почему-то стоимость объектов (скважин) не включена в расчет, а включены в расчет только налоги. Почему?
Если указана балансовая стоимость объектов, и срок , на который они передаются безвозмездно, тогда необходимо рассчитать остаточный срок эксплуатации и определить, какая сумма стоимости приходится в год, далее умножить на срок передачи в безвозмездное пользование. На мой взгляд стоимость объекта оцени в данном случае занижена.