Отчет № 20 об оценке рыночной стоимости объекта загородной недвижимости
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
14.09.2011
Дата составления
16.11.2011
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Стандарты СРО
НП Кадастр-Оценка
Иные стандарты
Нет
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Загородная недвижимость: земельный участок, коттедж и баня
Адрес расположения / регистрации имущества
Московская обл., р-н Мытищинский
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок
Автор будьте добры
Таблица №9. Расчет корректировки на площадь земельного участка
Показатель/значение объект аналог 1 аналог 2 аналог 3 аналог 4
Ориентировочная площадь застройки, кв.м 171 130 119 173 130
Площадь свободного земельного участка, кв.м 1050 370 981 1028 370
Стоимость 1 кв.м. земельного участка, руб. 5444
Разница в площади участка, кв.м - 681 69 23 681
Корректировка денежная на весь участок, руб. - 3 706 003,00р. 376 997,00р. 124 758,33р. 3 706 003,00р.
Корректировка, приведенная к стоимости 1 кв.м. объекта оценки, руб. - 8 328,10р. 847,18р. 280,36р. 8 328,10р.
Источник информации: расчеты Оценщика
В результате проведенного исследования мы пришли к выводу, что рыночная стоимость оцениваемого объекта, рассчитанная в рамках Сравнительного подхода, составляет на дату оценки 15 681 019 рублей.
Вот стогомёт момента поподробней! Как Вы рассчитали корректировку на площадь земельного участка..