Администрация профессиональной сети «Оценщики и эксперты» www.ocenschiki-i-eksperty.ru представляет краткий обзор основных показателей и тенденций на земельном рынке России в сегменте «Земельные участки для ИЖС» по итогам 4 квартала 2016 года
Администрация сайта профессиональной сети «Оценщики и эксперты» провела анализ данных, полученных по результатам опросов экспертов об основных характеристиках и показателях земельного рынка России в сегменте «Земельные участки для индивидуального жилищного строительства» в рамках масштабного интернет-проекта «Электронный справочник оценщика». Итоги проведенного исследования и краткие выводы мы приводим ниже. Подробную информацию о результатах опросов вы можете найти в справочнике в разделе «Земельные участки для индивидуального жилищного строительства» по ссылке https://ocenschiki-i-eksperty.ru/appraiser-handbook/groups/1032.
1. Баланс спроса и предложения
Около половины опрошенных экспертов посчитало, что в 4 квартале 2016 г. в рассматриваемом сегменте земельного рынка предложение значительно превышало спрос, и около четверти, что превышение предложения над спросом было незначительным. Однако оставшаяся четверть респондентов сочла, что спрос на объекты недвижимости уже восстановился и соответствовал или даже превосходил объемы представленного на рынке предложения. В целом же, исходя из результатов проведенных опросов, на земельном рынке России в 4 кв. 2016 года сохранился существенный дисбаланс между спросом и предложением.
2. Активность рынка
Более половины опрошенных экспертов оценили активность на земельном рынке в рассматриваемом сегменте в рамках своих территориальных подразделений как среднюю, около четверти — сочли активность низкой, и примерно столько же — высокой.
3. Корректировки на снижение цены в процессе торгов*
Среднее значение оценок экспертов по результатам опроса о корректировке на торг осталось в диапазоне от 8% до 9% (как и по результатам опросов за предыдущие три квартала 2016 г.), мода** — в диапазоне от 7% до 8%. Тем самым, какая-либо существенная динамика в результатах опросов по данному показателю в течение всего 2016 года не прослеживалась.
4. Корректировки на различия в инженерном обеспечении
По результатам опросов, проведенных в 4 кв. 2016 года, в «Электронном справочнике оценщика» были впервые опубликованы данные о размерах корректировок на различия в качестве подъездных путей, которые используют в своей практике оценщики при оценке земельных участков, предназначенных для ИЖС. Среднее значение экспертных оценок за 3 и 4 кв. 2016 г. в опросе «Корректировка на различия в качестве подъездных путей: переход от цен земельных участков с подъездом по асфальтированным дорогам — к ценам аналогичных, но с подъездом по насыпным дорогам по состоянию вторичного рынка на текущий момент (в % от цен)» составило -8,64%, в опросе «Корректировка на различия в качестве подъездных путей: переход от цен земельных участков с круглогодичным подъездом по насыпным дорогам — к ценам аналогичных, но без круглогодичного подъезда по состоянию вторичного рынка на текущий момент (в % от цен)" аналогичный показатель составил -14,65%.
5. Корректировки на различия в ближайшем окружении
Каких-то существенных изменений в экспертных оценках корректировок на различия в ближайшем окружении земельных участков, предназначенных для ИЖС, по результатам проведенных опросов, не произошло. Средние значения экспертных оценок в опросах «Корректировка на различия в ближайшем окружении: переход от цен земельных участков, расположенных на удалении от лесных массивов, — к ценам аналогичных земельных участков, примыкающих к лиственному лесу, по текущему состоянию вторичного рынка (в % от цен)» и «Корректировка на различия в ближайшем окружении: переход от цен земельных участков, расположенных на удалении от лесных массивов, — к ценам аналогичных земельных участков, примыкающих к хвойному лесу, по текущему состоянию вторичного рынка (в % от цен)" остались в диапазоне от 7% до 9%. По-прежнему вклад примыкания земельных участков к хвойному лесу в их рыночную стоимость, по мнению специалистов, был немного выше, чем к лиственному (по результатам опросов за все время их проведения различие составило в среднем около 1%). По результатам опроса «Корректировка на различия в ближайшем окружении: переход от цен земельных участков, расположенных на удалении от шумных железнодорожных путей, — к ценам аналогичных земельных участков, примыкающих к ним, по текущему состоянию вторичного рынка (в % от цен)" среднее значение оценок экспертов составило -11,81%, что несколько больше аналогичного показателя, полученного в рамках опроса «Корректировка на различия в ближайшем окружении: переход от цен земельных участков, расположенных на удалении от шумных оживленных трасс, — к ценам аналогичных земельных участков, примыкающих к ним, по текущему состоянию вторичного рынка (в % от цен)». В целом же негативное влияние расположения по соседству от железнодорожных путей по результатам опросов за весь 2016 год оценивалось в среднем на 2% — 2,5% больше, чем влияние соседства с шумными автомобильными дорогами.
6. Корректировки на различия в площади земельных участков
Небольшие изменения в «настроениях» экспертов прослеживаются в результатах экспертных опросов о величине корректировок на различия в площади земельных участков. Если, судя по результатам опросов, проведенных в 4 кв. 2015 г., эксперты на тот момент в целом считали, что удельные показатели рыночной стоимости земельных участков площадью до 3 соток немного больше тех же показателей для аналогичных земельных участков площадью от 3 до 4 соток, то в 2016 г. респонденты уже не видели сколь либо значимых различий в удельных показателях стоимости земельных участков из озвученных выше сегментов.
_____________________________________________________________________________________________
* Так как в опросах о величине корректировок на торг в 4 кв. 2016 года приняло участие меньше специалистов, чем обычно, администрация проекта приняла решение не публиковать подробные результаты опросов за 4 кв. 2016 года в «Электронном справочнике оценщика».
** Индикативный синтетический показатель, рассчитанный на базе выборки экспертных оценок на основе допущения о том, что выборка принадлежит к генеральной совокупности, которая имеет логнормальное распределение.
Ознакомиться с результатами опросов экспертов об основных показателях и характеристиках земельного рынка России в сегменте «Земельные участки для ИЖС» вы всегда можете в соответствующих разделах «Электронного справочника оценщика», а также по ссылкам на соответствующие разделы и подразделы справочника:
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства
Скидки на цены (корректировки на торг)
Корректировки на различия в инженерном обеспечении
Корректировки на различия в ближайшем окружении
Корректировки на различия в площади земельных участков
Корректировки на различия по дополнительным факторам
Корректировки на различия в рельефе земельных участков
Интервалы неопределенности результатов оценки
Принять участие в экспертных опросах по разделу «Земельные участки для индивидуального жилищного строительства» «Электронного справочника оценщика» вы можете по этой ссылке:
Комментарии0