Корректировка на общую площадь для торговой недвижимости: переход от цен объектов площадью до 100 кв. м — к ценам объектов площадью более 20 000 кв. м (в процентах от цен)

Показатель слишком маленький, по факту бывают совсем другие цифры - 100 и более %

Добрый день! Вы не обратили внимание на направление и соответственно знак корректировки (она отрицательная) - от большего к меньшему (от объектов малой площади с более дорогой удельной стоимостью к объектам большей площади с более низкой удельной стоимостью). Корректировка более 100% привела бы к отрицательной стоимости.

Да, на скорую руку написал, но суть одна - корректировка мала, на практике стоимость квадрата в помещении сто квадратов в разы дороже 1 кв.м в ТЦ, на мой взгляд...

Вполне возможно, это видно и по результатам опроса (более четверти специалистов, принявших участие в опросе, считают также). Многое зависит от того, о каком локальном рынке идет речь. Где-то корректировка может быть больше, где-то меньше. Если сравнивать оценки экспертов по различным регионам - то видно, что состояние рынка в разных регионах может быть разным.

Я думаю, очевидно, что при одинаковом местоположении, с учетом расположения помещения в сто квадратов на красной линии, удельная стоимость одного квадратного метра этого помещения будет почти всегда стоить в разы больше, вне зависимости от региона, так как даже при учете удельного отношения полезных и вспомогательных площадей ТЦ будет существенная разница...