Корректировка на общую площадь для торговой недвижимости: переход от цен объектов площадью до 100 кв. м — к ценам объектов площадью более 20 000 кв. м (в процентах от цен)

 
Информация о результатах опроса экспертов по периодам
Для отображения информации об экспертах, принявших участие в опросе, и просмотра экспертных оценок рассматриваемой величины за определенный период перейдите по соответствующей ссылке в столбце «Период».
Период проведения опроса Среднее значение [%] Количество экспертных оценок
Все периоды (текущая оценка) -33.07100
Последний год***(1 кв. 2018 г. - 4 кв. 2018 г.)
Недостаточно данных для отображения результатов за период
Последнее полугодие***(3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2018 г.)
Недостаточно данных для отображения результатов за период
1 квартал 2019 года (предварительная оценка)
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2018 год
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2 полугодие 2018 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
4 квартал 2018 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
3 квартал 2018 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
1 полугодие 2018 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2 квартал 2018 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
1 квартал 2018 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2017 год
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2 полугодие 2017 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
4 квартал 2017 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
3 квартал 2017 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
1 полугодие 2017 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2 квартал 2017 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
1 квартал 2017 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2016 год
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2 полугодие 2016 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
4 квартал 2016 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
3 квартал 2016 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
1 полугодие 2016 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2 квартал 2016 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
1 квартал 2016 года-0
2015 год
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2 полугодие 2015 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
4 квартал 2015 года-0
3 квартал 2015 года-0
1 полугодие 2015 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2 квартал 2015 года-0
1 квартал 2015 года-22.289
2014 год
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2 полугодие 2014 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
4 квартал 2014 года-3423
3 квартал 2014 года-35.9718
1 полугодие 2014 года
Недостаточно данных для отображения результатов за период
2 квартал 2014 года-33.5450
Комментарии5

Показатель слишком маленький, по факту бывают совсем другие цифры - 100 и более %

Администратор проекта
30 марта 2015 в 11:23:36

Добрый день! Вы не обратили внимание на направление и соответственно знак корректировки (она отрицательная) - от большего к меньшему (от объектов малой площади с более дорогой удельной стоимостью к объектам большей площади с более низкой удельной стоимостью). Корректировка более 100% привела бы к отрицательной стоимости.

Да, на скорую руку написал, но суть одна - корректировка мала, на практике стоимость квадрата в помещении сто квадратов в разы дороже 1 кв.м в ТЦ, на мой взгляд...

Администратор проекта
30 марта 2015 в 14:16:33

Вполне возможно, это видно и по результатам опроса (более четверти специалистов, принявших участие в опросе, считают также). Многое зависит от того, о каком локальном рынке идет речь. Где-то корректировка может быть больше, где-то меньше. Если сравнивать оценки экспертов по различным регионам - то видно, что состояние рынка в разных регионах может быть разным.

Я думаю, очевидно, что при одинаковом местоположении, с учетом расположения помещения в сто квадратов на красной линии, удельная стоимость одного квадратного метра этого помещения будет почти всегда стоить в разы больше, вне зависимости от региона, так как даже при учете удельного отношения полезных и вспомогательных площадей ТЦ будет существенная разница...