Подскажите, пожалуйста, я занимаюсь оспариванием кадастровой стоимости земельных участков уже 2 года. Раньше проблем с датой оценки, на которую оспариваются участки не было: дата для всех участков - и ранее учтенных и вновь образуемых, была одна, это дата, на которую была проведена последняя кадастровая оценка земель. После внесения изменений в закон №135-ФЗ, наша комиссия по оспариванию кадастровой стоимости стала ссылаться на статью 24.19 №135-ФЗ, что датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей (определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и т.д.), является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости. Подскажите, кто прав я или всё-таки комиссия, по-мнению которой рыночную стоимость вновь образуемых участков необходимо оценивать на дату внесения их в ГКН? Спасибо
Ответы7
Комиссия, на мой взгляд, не права. В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ № 10761/11, вынесенным 25 июня 2013 г. по делу № А11-5098/2010 (по заявлению ОАО «Владмирглавснаб» к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии), истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).
Я тоже так считаю, но комиссия ссылается на то, что постановление было до опубликования изменений в закон, как им доказать, что они не правы?
Может проще справку о кадастровой стоимости запросить? У нас в ней обычно пишется дата оценки, особенно если акцентировать, что интересует именно она.
вот в справке как раз и пишут что дата определения кадастровой стоимости - это дата образования участка. Получается неразбериха полная
Кто-то обращался ранее в Горелик и партнеры? Веду общение с В.Я. Гореликом, пришел по рекомендации. Диалог на тему получение лицензии на водопользование + подготовка документов и тд. Вопрос не малых денег, хочу ясности.
Да, согласно новым введениям, дата определения кадастровой стоимости для вновь образованных з/у, или при изменении количественных или качественных изменений з/у, дата, на которую надо оспаривать - это дата внесения изменение в реестр недвижимости. В справке есть такая строчка- дата внесения сведений к реестр. Нам было разъяснение с кадастра по этому поводу, да и в законе сформулировано четко. Вот по сути когда образуют новый з/у или там меняют назначение, то используют УПКС, рассчитанный на "общую" дату проведения кадастровой оценки. И вот почему-то решили, что оспаривать надо на дату внесения изменений, а показатель используют "старый". Как-то не совсем логично получается, но это так по закону.
Почему в вашем регионе по старому, если закон действует по всей стране?