Коллеги прошу совета, т.к. опыт еще не достаточен.

В соответствии с ФСО 7 в задании на оценку свободного ЗУ достаточно ли указать в дополнение к прежним требованиям:

Объект оценки

Незастроенный земельный участок

Состав объекта оценки

Земельный участок

Характеристики объекта оценки

Характеристики объекта оценки указаны в кадастровом паспорте земельного участка № 2900/201/14-138625 от 09 сентября 2014 года и Свидетельстве о государственной регистрации права собственности 29 АК № 649353 от 27 октября 2011 года

 

и в случае оценки на ретроспективную дату, как быть с осмотром? Провести его не проблема, но проблема провести осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки невозможно. Как отразить это в отчете

Ответы7
Гость
7 декабря 2014 в 05:09:34

Если я правильно понял, что оценивается ЗУ на ретроспективную дату - то цель оценки оспаривание кадастровой стоимости ЗУ. Но на ту дату ФСО №7 не действовало. Поэтому объект оценки - просто земельный участок, в характеристиках можете прописать, что свободный, без улучшений, а дата осмотра - просто та дата когда вы его реально осматривали и фотографировали, для того что бы понять окружение, и все характеристики которые повлияют на рыночную стоимость в той ретроспективе.

Автор вопроса
7 декабря 2014 в 10:23:38

Понятно что в 2012 ФСО 7 не действовал, но отчет я составляю в декабре 2014, т.е. требования ФСО 7 должна соблюдать, разве не так?

Поддержали0
7 декабря 2014 в 11:02:33

Дата оценки, к требованию ФСО (7) никакого отношения не имеет.

Поддержали0
8 декабря 2014 в 13:52:44

Поскольку отчет должен соответствовать требованиям ФСО, так и составляйте его и в соответствии с ФСО 7.

Поддержал1
Гость
19 апреля 2015 в 22:45:54

А разве ФСО-7 вступил в законную силу, прошел регистрацию в минюсте и им можно пользоваться.

20 апреля 2015 в 09:19:29

УТВЕРЖДЕН приказом Минэкономразвития России от 25/09/2014 N 611

Поддержали0

ФСО №7 уже давно обязательно к применению. К дате оценки ФСО и ФЗ135 не привязывайте. А то тогда придется делать отчеты на основании старых редакций ФСО и ФЗ-135, что является бредом. Я всегда провожу осмотр для кадастровой оценки, поскольку в отчете необходимо описать все улучшения, их состояние, состояние самого участка и написать в допущениях про это.

Поддержали0