Полезные ссылки
Доброго всем времени суток, товарищи оценщики помогите с прибылью предпринимателя на 2011 год по производственно-складской и торговой недвижимости (а именно для котельной и ТЦ), Лейфера у меня к сожалению нет может кто подскажет какое там значение (ссылкой на название документа) по Экспертным оценкам индексов рынка недвижимости по НП СРО НКСО 21% произв и 28 для торговой, но это слишком много для меня , это необходимо для затратного подхода!
Ответы2
Если норма задела не может быть определена, то выше приведенные значения используются как рекомендованные.
Коэффициент учитывающий прибыль предпринимателя
Расчет коэффициента прибыли предпринимателя производиться по формуле:
ПП=N*(1+Y)^(T/12)+(1-N)* (1+Y)^(T/24)-1
Y = Yб + rинф + rликв + rпред + rфин + rстр
rликв = Yб * tэкс / 12
Где:
Yб – безрисковая ставка дохода;
rинф – поправка на инфляционный риск;
rликв – поправка на риск низкой ликвидности;
rпред – поправка на предпринимательский риск (риск вложения в недвижимость);
rфин – поправка на риск, связанный с финансовым менеджментом;
rстр – страновой риск (учитывается при необходимости);
tэкс – срок экспозиции;
N – нормы задела в строительстве по кварталам, в % сметной стоимости по СНиП 1.04.03-85 (первый месяц строительства);
Т – продолжительность строительства по СНиП 1.04.03-85.
При Y = 12,87 %; N = 28 %: T = 3, прибыль предпринимателя составила 1,96 %.
Источник: "Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости" В.Д. Ардзинов В.Т. Александров, ПИТЕР 2013.