Доброго всем времени суток, товарищи оценщики помогите с прибылью предпринимателя на 2011 год по производственно-складской и торговой недвижимости (а именно для котельной и ТЦ), Лейфера у меня к сожалению нет может кто подскажет какое там значение (ссылкой на название документа) по Экспертным оценкам индексов рынка недвижимости по НП СРО НКСО 21% произв и 28 для торговой, но это слишком много для меня , это необходимо для затратного подхода! 

Ответы2
31 октября 2014 в 05:15:14

Если норма задела не может быть определена, то выше приведенные значения используются как рекомендованные.

Поддержали0
31 октября 2014 в 12:28:30

Коэффициент учитывающий прибыль предпринимателя

Расчет коэффициента прибыли предпринимателя производиться по формуле:

ПП=N*(1+Y)^(T/12)+(1-N)* (1+Y)^(T/24)-1

Y = Yб + rинф + rликв + rпред + rфин + rстр

rликв = Yб * tэкс / 12

Где:

Yб – безрисковая ставка дохода;

rинф – поправка на инфляционный риск;

rликв – поправка на риск низкой ликвидности;

rпред – поправка на предпринимательский риск (риск вложения в недвижимость);

rфин – поправка на риск, связанный с финансовым менеджментом;

rстр – страновой риск (учитывается при необходимости);

tэкс – срок экспозиции;

N – нормы задела в строительстве по кварталам, в % сметной стоимости по СНиП 1.04.03-85 (первый месяц строительства);

Т – продолжительность строительства по СНиП 1.04.03-85.

При Y = 12,87 %; N = 28 %: T = 3, прибыль предпринимателя составила 1,96 %.

Источник: "Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости" В.Д. Ардзинов В.Т. Александров, ПИТЕР 2013.

Поддержали0