Полезные ссылки
Добрый день, уважаемые специалисты. Оцениваю стоимость восстановительного ремонта, причиненного пожаром дому. Ситуация такая, что от дома практически ничего не осталось. В результате осмотра установлено, что остались только наружные стены, и то с большими трещинами во всю высоту, часть стен отклонилось по вертикали, часть разрушено, кирпич крошится в руках. Как документально обосновать невозможность его восстановления для расчета его рыночной стоимости в состоянии до пожара?
Ответы4
Обращайтесь к специалистам по строительно-технической экспертизе.
1. Составляете Акт осмотра в котором фиксируете очевидное - все сгорело. И годные остатки. В Вашем случае это вероятно фундамент. Если он поврежден, то уточняете ремонтные воздействия. Его подписывают три стороны: эксперт, виновник, пострадавший. Если пострадавший настаивает на технической экспертизе, то пусть он ее и оплачивает , а Вы свои расчеты выполняете с ее учетом. Если пострадавший не настаивает на проведении технической экспертизы, то расчеты выполняются на основании акта осмотра и тех .паспорта и информационного письма пострадавшего.
виновник на осмотр не явился. Акт осмотра написал, сделал подробные фотографии. Буду считать рыночную стоимость дома без участка по рынку.
По ГК пострадавшему необходимо предоставить вещь того же качества. Поэтому в Вашем случае необходимо в рамках затратного подхода рассчитать рыночную стоимость затрат по восстановлению дома с учетом рыночной стоимости работ, материалов, годных остатков и износа материалов.
Использовать сравнительный подход в данном случае не верно, т.к. не всегда затраты адекватно соотносятся с данными рынка.