Соразмерная плата за сервитут

Вернулась к теории.

Традиционная модель Инвуда относится к ситуации, когда в качестве прогнозного периода выступает весь остаточный срок эксплуатации объекта, который заканчивается полной потерей стоимости оцениваемого объекта. Даже при своей богатой фантазии не могу представить как это применить к земельному участку под ИЖС. И почему запрет на изменение целевого назначения участка? Запретов нет в данном случае). Есть ограничение в использовании части участка.

ст. 90 ЗК РФ п. 6 Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

Моя задача Определить величину соразмерной платы за пользование земельным участком, площадью 423 кв. м в границах прохождения газопровода (с учетом охранной зоны) по земельным участкам, расположенным по адресу: ХХХХ, в случае установления сервитута.

ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

п. 7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В данном случае никакого изъятия. Собственник может пользоваться участком для огородничества, например. Или устроить там площадки.. дорожки..цветники..и т.п.

ст. 90 ЗК РФ п.8 Земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. После ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта земельные участки, предоставленные на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов, возвращаются собственникам земельных участков. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется.

У меня вариантов расчета несколько:

1. расчет рыночной ставки арендной платы за площадь участка под газопроводом (ставка аренды для земель под ИЖС).

2. расчет ставки аренды - по нормативным актам 1,5% от кадастровой стоимости для земель под ИЖС.

3. расчет ставки аренды - по нормативным актам для трубопроводов - это где то 3,3 руб. за кв. м

Все это вызывает у меня сомнение по той простой причине, что как бы по законодательству сервитут не должен служить средством обогащения, а должен только компенсировать ущерб/убытки причиненные неудобством его существования. В данном случае, наверное, было бы логичнее взять или ежегодную ставку налога (для ежегодных выплат) или рассчитать убыток при продаже (единоразовая выплата). Рассчитать рыночную стоимость земельного участка в границах прохождения газопровода (с учетом охранной зоны) для ИЖС и рыночную стоимость земельного участка в границах прохождения газопровода (с учетом охранной зоны) для огородничества.. Вот разница между этими цифрами теоретически и есть величина ущерба.

ну как то так..

Чем больше читаю теорию, практику арбитражных судов и прочее - тем больше у меня возникает сомнений)