Здравствуйте!

Подскажите, может кто сталкивался - как посчитать стоимость земельного участка и квартиры на 2001 год? Существует какая-либо методика или справочники по пересчету текущей рыночной цены на предыдущие года?

Ответы13
Гость
7 февраля 2015 в 00:34:18

"....по пересчету текущей рыночной цены на предыдущие года?..."

ФСО прямо запрещают использовать данные после даты оценки - это сделает ваш отчет ничтожным.

Вариант один - библиотека/архивы/объявления на 2001 год.

Поддержали0
8 февраля 2015 в 18:03:53
Цитата:
Гость
 — 
7 февраля 2015 в 00:34:18:

"....по пересчету текущей рыночной цены на предыдущие года?..."

ФСО прямо запрещают использовать данные после даты оценки - это сделает ваш отчет ничтожным.

Вариант один - библиотека/архивы/объявления на 2001 год.

Ошибка, прямого запрета нет. Данная норма больше соответствует запрету использовать инсайдерской информацией, следовательно не относиться к статистике. Так договоритесь что КРА нельзя использовать.

Поддержали0
Гость
ответил Геннадию Шувалову
8 февраля 2015 в 18:38:07

ФСО N 1

"IV. Требования к проведению оценки

19. ..... Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки."

Если событие "опубликование объявления о продаже" произошло после даты оценки, то использовать его нельзя.

По крайней мере я так понимаю данный пункт ФСО.

Поддержали0
8 февраля 2015 в 23:09:27

Все верно,но читать надо правильно, там нет запрета ... прошлое тоже жизнь, и ее кому то надо оценивать, Вы не можете, сам сделаю - у меня нет ограничений.

Поддержали0
Автор вопроса
9 февраля 2015 в 00:07:33

Геннадий, а как вы посоветуете посчитать? Можно ли использовать данные Росстата по индексу цен на жилую недвижимость в данном регионе и на основании их сделать поправочный коэффициент?

Поддержали0
9 февраля 2015 в 08:48:43

Как понимаю эту статью с запретом.

Если Вы не знали что Крым войдет в состав России, ну, после захвата власти фашистами, то его надо было оценивать как мусорная территория, и если кто то скажет, что стоимость объекта занижена обосновывая это изменившейся обстановкой, Крым стал снова всемирной здравницей, то Вот это и запрещено. А оценивать объект используя статистические данные не запрещено. Потому что таже статистика покажет мусорный статус Крыма до присоединения к России.

И чтобы еще понятней было - Как оценить завод в состоянии до того как его разбомбили?

Поддержали0
10 февраля 2015 в 15:03:58

Добрый день! В таких случаях поможет только библиотека, архив газет, где печатаются объявления о продаже квартир

Поддержали0
Автор вопроса
10 февраля 2015 в 15:15:17

Звонил в библиотеки и архивы - везде отказали. У издателя копии только с 2004 г. В нашем городе только один достаточно крупный.

Поддержали0
10 февраля 2015 в 15:32:08

Тогда обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, получить информацию по сделкам, но наверное это будет платная услуга

Поддержали0
10 февраля 2015 в 17:35:12

А смысл? Проще отказаться. Пусть у наследника голова болит.

Поддержали0
11 февраля 2015 в 11:01:24

Посмотрите ссылку

Прикреплены файлы:Fomenko-FSO-1.doc
Поддержали0
Гость
ответил Александре Бубновой
11 февраля 2015 в 12:08:12

Спасибо, с интересом ознакомился.

Поддержали0