Полезные ссылки
Здравствуйте!
Подскажите, может кто сталкивался - как посчитать стоимость земельного участка и квартиры на 2001 год? Существует какая-либо методика или справочники по пересчету текущей рыночной цены на предыдущие года?
Как посчитать стоимость земельного участка и квартиры на 2001 год?
Ответы13
Добрый день! У нас встречалось для нотариуса - стоимость земельного участка может выдать и администрация в виде Акта о стоимости зем.участка на ту (старую) дату. Это уже не работа оценщика, заказчику можно просто сделать запрос в администрацию, где был зарегистрирован участок. С квартирами не приходилось...
"....по пересчету текущей рыночной цены на предыдущие года?..."
ФСО прямо запрещают использовать данные после даты оценки - это сделает ваш отчет ничтожным.
Вариант один - библиотека/архивы/объявления на 2001 год.
"....по пересчету текущей рыночной цены на предыдущие года?..."
ФСО прямо запрещают использовать данные после даты оценки - это сделает ваш отчет ничтожным.
Вариант один - библиотека/архивы/объявления на 2001 год.
Ошибка, прямого запрета нет. Данная норма больше соответствует запрету использовать инсайдерской информацией, следовательно не относиться к статистике. Так договоритесь что КРА нельзя использовать.
ФСО N 1
"IV. Требования к проведению оценки
19. ..... Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки."
Если событие "опубликование объявления о продаже" произошло после даты оценки, то использовать его нельзя.
По крайней мере я так понимаю данный пункт ФСО.
Все верно,но читать надо правильно, там нет запрета ... прошлое тоже жизнь, и ее кому то надо оценивать, Вы не можете, сам сделаю - у меня нет ограничений.
Геннадий, а как вы посоветуете посчитать? Можно ли использовать данные Росстата по индексу цен на жилую недвижимость в данном регионе и на основании их сделать поправочный коэффициент?
Как понимаю эту статью с запретом.
Если Вы не знали что Крым войдет в состав России, ну, после захвата власти фашистами, то его надо было оценивать как мусорная территория, и если кто то скажет, что стоимость объекта занижена обосновывая это изменившейся обстановкой, Крым стал снова всемирной здравницей, то Вот это и запрещено. А оценивать объект используя статистические данные не запрещено. Потому что таже статистика покажет мусорный статус Крыма до присоединения к России.
И чтобы еще понятней было - Как оценить завод в состоянии до того как его разбомбили?
Добрый день! В таких случаях поможет только библиотека, архив газет, где печатаются объявления о продаже квартир
Звонил в библиотеки и архивы - везде отказали. У издателя копии только с 2004 г. В нашем городе только один достаточно крупный.
Тогда обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, получить информацию по сделкам, но наверное это будет платная услуга
А смысл? Проще отказаться. Пусть у наследника голова болит.
Посмотрите ссылку
Спасибо, с интересом ознакомился.