Кадастровая стоимость торгового центра: подвала в районе 50000руб/кв.м. и 1-2 этажей торгового центра также 50000руб/кв.м.(соответствует рыночной- 59000руб/кв.м.)

Подвал площадью более 1000кв.м.  находится на заглублении 3м. от поверхности земли, имеется отдельный спуск по узкой лестнице в подвал ч/з стандартную дверь (высота 2000мм, ширина 800мм). Высота подвала (2100мм по тех. паспорту), в действительности 1600мм.-1200м. Пол подвала -бетонный, потолок ребристые плиты по ж/б балкам и ж/б столбам. В связи с этим максимальная высота помещений 2,1м. но через каждый шаг 3м под ребрами плит высота 1600мм., а под балками 1200мм. Процентов 20-25% в подвале занимают  коммуникации, имеется тепловой узел.

Использование подвала в коммерческих целях не представляется возможным. В связи с этим отказываюсь от применения сравнительного и доходного подходов. Оцениваю только затратным подходом по состоянию на 01.01.2014г.

Логичнее было вывести это помещение вообще из кадастровой оценки! Так как это технический подвал!!!  ... но как это сделать?

Вывод. Оцениваю по смете затратным подходом без учета НДС (долю земли не выделяю)

Что Вы думаете по этому поводу?

Ответы1
Гость
17 февраля 2015 в 13:11:40

Разделите ваш объект оценки на 2 сегмента - торговые площади и технические. Торговые можно поценить 3 подходами, а технические - затратником.

Поддержали0