Полезные ссылки
Коллеги, подскажите пожалуйста как рассчитать корректировку на улучшение (твердое покрытие). У объекта оценки площадь покрытия 39000 кв.м. а у объектов-аналогов свободная от зданий площадь вся замощена, но площадь участков значительно меньше (14000, 13500, 5000 кв.м.) и площадь покрытия не известна. ФАУГИ проверяет отчет и хочет эту корректировку, а как посчитать тоже не знают. Заранее благодарна.
Ответы1
А рынок видит эту разницу ? Территория у аналогов чем замощена ? Тут два варианта или смотреть парным сравнением, второй вариант считать затратным подходом площадь покрытия. Но желательно все таки добавить в расчет аналогии с похожим покрытием, чтобы проверить реакцию рынка на разницу в покрытиях.