Полезные ссылки
Доброго Дня Коллегам!
Требуется сделать отчет о стоимости участка (для ведения личного подсобного
хозяйства) для выкупа "лишних соток" у администрации. Площадь участка
150 кв.м., конфигурация - кривая трапеция. Конечно на рынке подобных объектов
не представлено. Беру аналоги-участки для ИЖС в той же деревне (S 14-18 соток),
но вот незадача по корректировкам.
Каким образом можно ввести корректировки на
неликвидность. рассчитать по местному рынку невозможно, так как нет на продаже
таких участков. может есть какие выведенные коэффициенты? Кто сталкивался с
такими проблемами, пожалуйста отзовитесь!
И справедливо ли вводить корректировку на
конфигурацию и на неликвидность, или достаточно только на неликвидность?
Ответы7
Стоимость и метод оценки исходит из АНЭИ.
Что там будете писать?
Присоединение к участку такому-то, тогда оцениваете оба участка как одно целое, потом определяете стоимость вашей части, и возможна корректировка на то, что его надо привести в порядок, типа мусор убрать.
Думаю так будет правильно.
но и с другой стороны: скидку на неликвидность при расчете стоимости доли в квартире мы же рассчитываем.
Это очень спорный вопрос. Чужому доля не нужна. Покупатель обычно один.
Доля она от целого.
Конечно в данном случае это не рыночная стоимость. Самый простой выход позвонить в администрацию и найти компромисс. Это если вам клиент интересен.
Потому что если завернут отчет, клиенту это тоже не понравится.
а вы что скажете по применению этой корректировки
Думаете комуто в администрации интересно как вы пришли к какой-то цифре? В смысле корректировки? Абсолютно фиолетово. Зато они знают за какую минимальную цену они готовы продать, т.к. понимают прекрасно что за полную не купит.