Доброго Дня Коллегам! Требуется сделать отчет о стоимости участка (для ведения личного подсобного хозяйства) для выкупа "лишних соток" у администрации. Площадь участка 150 кв.м., конфигурация - кривая трапеция. Конечно на рынке подобных объектов не представлено. Беру аналоги-участки для ИЖС в той же деревне (S 14-18 соток), но вот незадача по корректировкам.
Каким образом можно ввести корректировки на неликвидность. рассчитать по местному рынку невозможно, так как нет на продаже таких участков. может есть какие выведенные коэффициенты? Кто сталкивался с такими проблемами, пожалуйста отзовитесь!
И справедливо ли вводить корректировку на конфигурацию и на неликвидность, или достаточно только на неликвидность? 

Ответы7
4 марта 2015 в 17:03:07

Стоимость и метод оценки исходит из АНЭИ.

Что там будете писать?

Присоединение к участку такому-то, тогда оцениваете оба участка как одно целое, потом определяете стоимость вашей части, и возможна корректировка на то, что его надо привести в порядок, типа мусор убрать.

Думаю так будет правильно.

Поддержали0
4 марта 2015 в 20:47:49
Цитата:
Автор вопроса
 — 
4 марта 2015 в 20:39:15:

но и с другой стороны: скидку на неликвидность при расчете стоимости доли в квартире мы же рассчитываем.

Это очень спорный вопрос. Чужому доля не нужна. Покупатель обычно один.

Доля она от целого.

Конечно в данном случае это не рыночная стоимость. Самый простой выход позвонить в администрацию и найти компромисс. Это если вам клиент интересен.

Потому что если завернут отчет, клиенту это тоже не понравится.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
4 марта 2015 в 21:03:58

а вы что скажете по применению этой корректировки

Прикреплены файлы:Практика+оценки+земель+(1).docx
Поддержали0
4 марта 2015 в 21:19:58

Думаете комуто в администрации интересно как вы пришли к какой-то цифре? В смысле корректировки? Абсолютно фиолетово. Зато они знают за какую минимальную цену они готовы продать, т.к. понимают прекрасно что за полную не купит.

Поддержали0