Уважаемые эксперты, подскажите пожалуйста. Необходимо определить рыночную стоимость земельного участка для цели оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Закон гласит, что рыночная стоимость должна определяться на ту же дату, по состоянию на которую была определена кадастровая. 

В моем случае кадастровая стоимость была утверждена постановлением правительства по состоянию на 01.01.2010. Однако, качественные и количественные характеристики участка были изменены, и Росреестр пересчитал кадастровую стоимость по состоянию на 03.07.2013.

Вопрос, на какую дату нужно определять рыночную стоимость в данном случае?   

Ответы9
2 апреля 2015 в 16:59:34

На дату стоимости которая оспаривается.

Поддержали0
Автор вопроса
3 апреля 2015 в 12:01:08

Геннадий, то есть на 01.01.2010, верно я понял?

Поддержали0
3 апреля 2015 в 16:44:02

Оспаривается на дату оценки, поэтому надо знать когда проводилась оценка всплывет и дата.

Поддержали0
Гость
3 апреля 2015 в 19:59:00

В вопросе содержится ответ. Ваш участок пересчитан на 03.07.2013. Следовательно и оспаривать надо эту стоимость и на эту дату.

Поддержали0
3 апреля 2015 в 20:22:55

Не факт, стоимость участка могла была быть назначена по совокупности кадастровой стоимости объединяемых/разделяемых частей, это не есть дата оценки.

Поддержали0
Автор вопроса
7 апреля 2015 в 09:45:00

Вот и я думаю, что нужно на 01.01.2010. Ведь Росреестр, для того чтобы дооценить или переоценить участок использовал данные, полученные при кадастровой оценке на 01.01.2010 (например удельник по кварталу).

Однако, ст.24.19 ФЗ-135 (предпоследний абзац) говорит об обратном.

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
7 апреля 2015 в 21:33:24

Неважно, чего там использовал Росреестр. Участок (совершенно новый) сформирован в 2013 году, стоимость (неважно исходя из чего) установлена на дату формирования. Оспаривать надо вновь сосчитанную стоимость 2013 года.

Поддержали0
7 апреля 2015 в 22:58:43

Ну, приехали, надо оценивать на две даты и пусть суд разбирается, что ему надо, не наше дело принимать правовые решения.

Часто суд не знает что надо и дает задания на множество дат - рекорд 4 даты оценки.

Идиотский рекорд, ну это когда еще молодым был - 18-ать вариантов, за что и получил от суда.

Поддержали0
Автор вопроса
8 апреля 2015 в 11:36:50

Спасибо за мнение.

Поддержали0