Полезные ссылки
Уважаемые эксперты, подскажите пожалуйста. Необходимо определить рыночную стоимость земельного участка для цели оспаривания кадастровой стоимости в суде.
Закон гласит, что рыночная стоимость должна определяться на ту же дату, по состоянию на которую была определена кадастровая.
В моем случае кадастровая стоимость была утверждена постановлением правительства по состоянию на 01.01.2010. Однако, качественные и количественные характеристики участка были изменены, и Росреестр пересчитал кадастровую стоимость по состоянию на 03.07.2013.
Вопрос, на какую дату нужно определять рыночную стоимость в данном случае?
Ответы9
На дату стоимости которая оспаривается.
Геннадий, то есть на 01.01.2010, верно я понял?
Оспаривается на дату оценки, поэтому надо знать когда проводилась оценка всплывет и дата.
В вопросе содержится ответ. Ваш участок пересчитан на 03.07.2013. Следовательно и оспаривать надо эту стоимость и на эту дату.
Не факт, стоимость участка могла была быть назначена по совокупности кадастровой стоимости объединяемых/разделяемых частей, это не есть дата оценки.
Вот и я думаю, что нужно на 01.01.2010. Ведь Росреестр, для того чтобы дооценить или переоценить участок использовал данные, полученные при кадастровой оценке на 01.01.2010 (например удельник по кварталу).
Однако, ст.24.19 ФЗ-135 (предпоследний абзац) говорит об обратном.
Неважно, чего там использовал Росреестр. Участок (совершенно новый) сформирован в 2013 году, стоимость (неважно исходя из чего) установлена на дату формирования. Оспаривать надо вновь сосчитанную стоимость 2013 года.
Ну, приехали, надо оценивать на две даты и пусть суд разбирается, что ему надо, не наше дело принимать правовые решения.
Часто суд не знает что надо и дает задания на множество дат - рекорд 4 даты оценки.
Идиотский рекорд, ну это когда еще молодым был - 18-ать вариантов, за что и получил от суда.
Спасибо за мнение.