Полезные ссылки
Здравствуйте! Оцениваю нежилое помещение в Комсомольске-на-амуре в Ленинском округе, объектов сравнения в этом районе практически нет, думаю взять аналоги с Центрального округа, но не знаю как сделать корректировку на местоположение. Подскажите, пожалуйста.
Ответы1
С место положением не все так просто.
Местоположение имеет, так скажем, территориальное значение, положение на карте.
Второе значение местоположения — это расположение объекта относительно аналогичных по эксплуатационным свойствам объектам.
Третье значение местоположение относительно вероятных потребителей.
Хотя американци и ставят только три параметра в России надо учитывать четвертый и это не столько транспортная доступность, это будет пятым, а наличие дорог вообще.
Так вот обычно все эти параметры учтены при кадастровой оценке земли. Можно использовать кадастровую стоимость для расчета корректировки. На местоположение.
Осторожно, работает толково только в пределах одного населенного пункта.