Добрый вечер, коллеги!

Я новичок в оценке.

Помогите, если сможете, с определением рыночной стоимости подвала, на Гоголевском б-ре в Москве, или направьте в нужное русло.

Подвал: высота потолка = 2,25 м., площадь = 170 мкв., никогда не эксплуатировался, ремонт не осуществлялся, состояние неудовлетворительное.

Согласно
акта обследования Роспотребнадзор вынес заключение о невозможности целевого использования помещения, а также заключение о необходимости усиления несущих конструкций.

Спасибо.
Ответы8
7 мая 2015 в 23:17:57

Нужно знать что над подвалом.

Поддержали0
Автор вопроса
8 мая 2015 в 09:01:48

Вы имеете в виду инженерные коммуникации, метрополитен и пр.?

Поддержали0
8 мая 2015 в 09:33:27

Забыл что о Москве и под подвалом, верно замечено.

Когда писал, имел ввиду характеристики здания в котором находится подвал - все характеристики, иначе не решить задачи.

Важно и для чего эта стоимость нужна.

Поддержали0
Автор вопроса
8 мая 2015 в 09:48:56

Для суда. Дом 1900 года постройки. Фундамент скорее всего бутовый или кирпичный (а может и вообще на дубовых или лиственничных сваях). Износ фундамента, скорее всего, близок к 80%. Даны указания по укреплению фундамента (проекта пока не видел). Вот и хочет заказчик узнать рыночную стоимость, в связи с работами по реконструкции (усилению несущих конструкций фундамента).

Данные по строительному объему пока недостаточны: жилой дом, площадь порядка 1500 мкв. (какая, не знаю, на росреестре данных нет), стоимость всего дома порядка 1,7 млрд.

К сожалению, не имею данных о проценте стоимости подвала и чердака от всего здания. Это почти всегда сугубо индивидуально.

Поддержали0
Автор вопроса
8 мая 2015 в 09:51:49

Геннадий, предположу, что тут может быть применен только затратный подход, т.к. Роспотребнадзор, якобы, вынес решение о том, что для подвала невозможно целевое использование

Поддержали0
8 мая 2015 в 10:34:33

Не зная материала фундамента затратным не решить.

Нужны более подробные сведения о вероятном применении результатов оценки.

Поддержали0
Автор вопроса
8 мая 2015 в 11:21:46

А если по Ко инвесту? Есть кадастровая стоимость здания. Есть средний процент стоимости фундамента от цены здания. Есть сборник 2003 года. Перевести цену в 2001 год (-26,08% март - март, по калькулятору инфляции с сайта http://уровень-инфляции.рф/инфляционные_калькуляторы.aspx). Потом по письму минстроя (минрегиона) взять квартальный индекс с 2001 года в текущие цены, минус износ, плюс реконструкция?

Поддержали0
8 мая 2015 в 13:38:39

Все верно, НО не зная материал фундамента, работа будет гаданием на кофейной гуще.

Поддержали0