Полезные ссылки
Добрый день! Подскажите, пожалуйста.
Оценщиком оценивается здание затратным и доходным подходами.
В рамках определения операционных расходов (по доходному подходу), оценщик рассчитывает налог на имущество, указывая, что он составляет 2,2% от результата по затратному подходу. Верно ли это?
Я думаю, что это не правильно, поскольку налог на имущество собственником уплачивается в размере 2,2% от балансовой стоимости, которая представлена оценщику. Следовательно, налог на имущество оценщиком должен рассчитываться исходя из размера балансовой стоимости, а не из результата по затратному подходу.
Поделитесь свои мнение, пожалуйста.
Ответы3
Добрый день! Если собственник оцениваемого имущества - юрлицо, налог на имущество составит 2,2% от остаточной балансовой стоимости, которую они Вам должны предоставить. Если физлицо - то исчисляемой базой является кадастровая стоимость. например, по информации УФНС по РМ, если стоимость имущества физических лиц до 300 000 руб. (включительно), то налоговая ставка составляет 0,1%, от 300 000 до 500 000 руб. (включительно) – 0,3% и свыше 500 000 – 2 % (по Мордовии). http://mordovia-news.ru/news-3-2661.htm
То есть вы считаете, что оценщик допустил ошибку?
Нельзя считать налог на имущество от результата, полученного затратным подходом, если собственник (юр.лицо) представил справку о балансовой стоимости?
Да, именно так, неверно выбрана база для налогоисчисления