Добрый день! Подскажите, пожалуйста. 

Оценщиком оценивается здание затратным и доходным подходами. 

В рамках определения операционных расходов (по доходному подходу), оценщик рассчитывает налог на имущество, указывая, что он составляет 2,2% от результата по затратному подходу. Верно ли это?

Я думаю, что это не правильно, поскольку налог на имущество собственником уплачивается в размере 2,2% от балансовой стоимости, которая представлена оценщику. Следовательно, налог на имущество оценщиком должен рассчитываться исходя из размера балансовой стоимости, а не из результата по затратному подходу.

Поделитесь свои мнение, пожалуйста. 

Ответы3
21 мая 2015 в 12:22:07

Добрый день! Если собственник оцениваемого имущества - юрлицо, налог на имущество составит 2,2% от остаточной балансовой стоимости, которую они Вам должны предоставить. Если физлицо - то исчисляемой базой является кадастровая стоимость. например, по информации УФНС по РМ, если стоимость имущества физических лиц до 300 000 руб. (включительно), то налоговая ставка составляет 0,1%, от 300 000 до 500 000 руб. (включительно) – 0,3% и свыше 500 000 – 2 % (по Мордовии). http://mordovia-news.ru/news-3-2661.htm

Поддержали0
Автор вопроса
21 мая 2015 в 15:04:28

То есть вы считаете, что оценщик допустил ошибку?

Нельзя считать налог на имущество от результата, полученного затратным подходом, если собственник (юр.лицо) представил справку о балансовой стоимости?

Поддержали0
21 мая 2015 в 15:20:17

Да, именно так, неверно выбрана база для налогоисчисления

Поддержали0