Полезные ссылки
Уважаемые коллеги, помогите начинающему оценщику в оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости. Земли населенных пунктов, под магазин. Дело в том, что оценка проводится на 2013 год., при поиски и сборе информации об аналогах, мало кто(собственники аналогов) хочет разговаривать о своих ЗУ продаваемых 2 года назад, а те кто хочет, не помнят деталей. Аналогов не так много.(( Что делать в этом случае? И Если вся необходимая информация есть в объявлении, нужно ли ее уточнять? И еще Вопрос. При корректировании на местоположение можно ли брать несколько участков из одного района и несколько из другого, с назначением под ИЖС найти коэф. корректировки И ПРИМЕНИТЬ ее для ЗУ под магазин, т.е. под комер.деятельность?**?? СПАСИБ!
Ответы4
Доброе утро)
в нашей практике попадались продавцы, которые не только помнили свои объекты,если они профессиональные риэлторы, но и уточняли цену в базе.многие не хотят разговаривать,когда узнают что ты оценщик.поэтому пользуемся "методом блондинки" так называемым.
Местоположение, желательно брать под коммерческое назначение и сравнивать их парными продажами, чтобы не переводить ИЖС в коммерцию, да и вообще это усложняет дело
попробуйте посчитать через коэффициент торможения.это достаточно не сложный метод.
У нас была оценка зу под магазин,свои аналоги мы искали в газете,и очень удачно. попробуйте,если не делали это
Надеюсь, Вам помогла)
Добрый день)
Наша комиссия по оспариванию кадастровой стоимости предложила брать аналоги из судебных решений или из решений комиссии, вступивших в силу. Думаю на 2013 г. возможно найти не мало аналогов.
Местоположение необходимо брать под коммерческое назначение.
Мы ищем аналоги на 2012 год))) все удачно
Присоединяюсь к вопросу.
А где смотреть судебные решения? Спасибо.