Полезные ссылки
Уважаемые
коллеги, мой вопрос касается подбора аналогов для оценки земельных участков из категории
земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения
многофункционального жилого комплекса с развитой инфраструктурой. Участки площадью от 7 до 20 соток образованы
в результате межевания участка площадью порядка 6 га. Получено разрешение на строительство таунхаусов. Как
Вы думаете, права ли я, если в качестве аналогов рассматриваю земельные участки
с ВРИ2, т.е. 'Земельные участки, предназначенные для размещения домов
малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки». Еще
вопрос в том, необходимо ли оценивать этот участок доходным подходом, т.е.
методом предполагаемого использования, если оцениваются участки для оспаривания
кадастровой стоимости? Спасибо!
Ответы2
Тут надо точно понимать, насколько реально и затратно перевести ИЖС в вашу МЖК, и учесть эти затраты при расчете. Или проверьте по соотношению кадастровых стоимостей МЖК и рядом расположенной ИЖС.
Спасибо.