Уважаемые коллеги, мой вопрос касается подбора аналогов для оценки земельных участков из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального жилого комплекса с развитой инфраструктурой. Участки площадью от 7 до 20 соток образованы в результате межевания участка площадью порядка 6 га. Получено разрешение на строительство таунхаусов.  Как Вы думаете, права ли я, если в качестве аналогов рассматриваю земельные участки с ВРИ2, т.е. 'Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки». Еще вопрос в том, необходимо ли оценивать этот участок доходным подходом, т.е. методом предполагаемого использования, если оцениваются участки для оспаривания кадастровой стоимости? Спасибо!

Ответы2
Гость
2 июля 2015 в 12:22:35

Тут надо точно понимать, насколько реально и затратно перевести ИЖС в вашу МЖК, и учесть эти затраты при расчете. Или проверьте по соотношению кадастровых стоимостей МЖК и рядом расположенной ИЖС.

Поддержали0
Автор вопроса
2 июля 2015 в 15:48:49

Спасибо.

Поддержали0